Главная | Аренда недвижимого имущества у государственных органов

Аренда недвижимого имущества у государственных органов

Аренда государственного имущества на примере города Москвы Иванова Елена Владимировна Начальник правового отдела Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества г. Специалист по гражданскому праву. Родилась 2 декабря г. Российскому законодательству давно известен институт аренды, регулирующий правоотношения сторон по передаче имущества собственником во временное владение и пользование или во временное пользование другому лицу.

Данный институт относится к сфере гражданского законодательства, урегулирован ГК РФ и принятыми в соответствии с ним нормативно-правовыми актами. Термин "аренда" не всегда применялся в отечественном законодательстве.

Несмотря на то что ГК РСФСР предусматривал возможность сдачи имущества в аренду, необходимо отметить, что система арендных отношений стала складываться только на рубеже х - х годов XX в. Впоследствии был принят фундаментальный законодательный акт "Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде", который более подробно регулировал общие положения об аренде, определил предмет аренды, установив, какое имущество может быть передано в аренду, кто может являться арендодателем и арендатором имущества, а также порядок заключения договора аренды и определения арендной платы.

Действующий ГК РФ главенствующее положение отдает термину "аренда", не отказавшись тем не менее от термина "имущественный наем". В настоящее время термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "наниматель" и "арендатор" или "наймодатель" и "арендодатель" используются как тождественные.

Так традиционно формулируется это понятие. В отдельных источниках можно встретить несколько иное определение, но фабула всегда остается неизменной.

Удивительно, но факт! Нарушают ли стороны договора нормы законодательства, если не оговаривают условие об НДС?

Договор аренды В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном количестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.

В соответствии со ст. Законодательное определение аренды закреплено в ст. Определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответствует общему определению, только особо определен предмет аренды - здания и сооружения ст.

Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации.

О договорах аренды федерального недвижимого имущества

Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений. Указанная норма носит императивный характер, и стороны своим соглашением не вправе предусмотреть иную форму, отличную от установленной законом. Таким образом, исключена возможность оформления договора путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, пусть даже и позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, что возможно для договоров аренды другого вида.

В качестве санкции за несоблюдение требований к форме договора законодатель установил недействительность договора аренды, независимо от срока действия и участников договора. Дополнительно к требованиям об особой форме договора аренды зданий и сооружений законодатель указал на необходимость государственной регистрации такого договора. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ распространил требования о государственной регистрации и на договоры аренды нежилых помещений, указав, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и, учитывая, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.

В настоящее время зачастую применяется весьма расширительное толкование указанного постановления в части распространения на договоры аренды нежилых помещений не только требований о государственной регистрации, но и о форме договора необходимость составления в форме единого документа, подписанного сторонами.

Удивительно, но факт! В связи с этим арендная плата отражается в данном случае в составе расходов арендатора в полной сумме с учетом НДС.

Москвы рассмотрено дело по иску Департамента имущества г. Обосновывая исковые требования, истец указал следующее. Ответчик ранее занимал спорные помещения по договору субаренды с ЗАО "Союзкоттеджстрой", которому помещения были предоставлены истцом по договору аренды сроком до 10 сентября г.

Договор аренды между истцом и ЗАО "Союзкоттеджстрой" был досрочно расторгнут по соглашению сторон.

Удивительно, но факт! Раздел 2 налоговой декларации оформляется отдельно по каждому партнеру, при выплате которому денежных сумм организация обязана удержать НДС.

Ответчик, являющийся субарендатором, обратился к истцу с предложением об оформлении прямого договора аренды на оставшийся срок на условиях, установленных прежнему арендатору.

Однако при подписании договора аренды между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о размере арендной платы. Разрешая спор, суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении исковых требований истца, указав на следующие обстоятельства.

Особенности государственной регистрации договора аренды муниципального имущества

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о размере арендной платы, договор не может считаться заключенным и порождать для ответчика право на занятие спорных помещений. Доводы ответчика об установлении договорных отношений по аренде путем обмена письмами являются несостоятельными, поскольку договоры аренды нежилых помещений, к которым по аналогии подлежат применению нормы о договорах аренды зданий и сооружений, должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа.

Указанное решение было проверено в порядке апелляционного и кассационного производства и оставлено без изменения, при этом суд исходил из следующего. При отсутствии согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор аренды не может считаться заключенным и не порождает права на занятие помещений. Доводы ответчика о заключении договора путем обмена письмами подлежат отклонению, поскольку договоры аренды нежилых помещений должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа.

Регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним

При рассмотрении дела кассационная инстанция Арбитражного суда указала на ошибочное применение судами ст. Таким образом, Федеральный арбитражный суд г. Москвы признал недопустимым распространение на договоры аренды нежилых помещений требований закона к обязательному заключению договора аренды нежилых помещений в форме единого документа, из чего можно сделать вывод о том, что правоотношения сторон при заключении договора аренды нежилых помещений регулируются общими положениями об аренде, а не специальными нормами об аренде зданий и сооружений, за исключением требований к государственной регистрации.

Регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним Согласно ст. На момент принятия части второй ГК РФ еще не был принят закон, определяющий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не было специализированного органа, осуществлявшего государственную регистрацию.

В связи с изложенным ст.

Удивительно, но факт! Москвы признал недопустимым распространение на договоры аренды нежилых помещений требований закона к обязательному заключению договора аренды нежилых помещений в форме единого документа, из чего можно сделать вывод о том, что правоотношения сторон при заключении договора аренды нежилых помещений регулируются общими положениями об аренде, а не специальными нормами об аренде зданий и сооружений, за исключением требований к государственной регистрации.

В Москве согласно п. Москвы "О разграничении государственной собственности на территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав" Москомимуществу было поручено "до принятия Правительством Москвы Программы создания единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.

Впоследствии принятый Федеральный закон признал юридически действительной государственную регистрацию, осуществляемую в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона.

Похожие главы из других книг

В соответствии с принятым Законом было необходимо создать специализированное учреждение юстиции, которое осуществляло бы государственную регистрацию.

Вопрос о порядке создания и структуре учреждений юстиции по государственной регистрации прав, а также принципах их размещения был отдан на усмотрение субъектов Российской Федерации п. Учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество должны были быть созданы до 1 января г.

В Москве практически сразу после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят ряд нормативных актов во исполнение положений данного Закона.

Была разработана и утверждена распоряжением мэра Москвы от 8 апреля г.

Удивительно, но факт! Главный специалист - эксперт.

N РМ "О создании Московского городского Комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Программа поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определены сроки ее реализации с перспективой выполнения до г. Как справедливо отмечено, "система регистрации прав может быть действенна и эффективна только при условии ее полного соответствия действующему законодательству, что обусловливает необходимость ее развития в г.

Москве и приведения в соответствие с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с Программой на территории г. Москвы был создан Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодательно был определен порядок взаимодействия и передачи данных из Департамента государственного и муниципального имущества г. Как и требовалось, этот орган является учреждением юстиции и осуществляет в г. Москве государственную регистрацию договоров аренды зданий и сооружений.

В настоящее время в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 января г. N ПП Московский городской Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним переименован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы Мосрегистрация. В соответствии с указанным Федеральным законом государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество п.

Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен общий порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Приказом Минюста РФ от 1 июля г. N утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для осуществления государственной регистрации заявитель должен сдать в Учреждение юстиции по государственной регистрации документы, необходимые для государственной регистрации прав и отвечающие установленным требованиям, с обязательным приложением документа об оплате регистрации.

В соответствии с утвержденным порядком на государственную регистрацию представляются: Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.

Удивительно, но факт! В соответствии с положениями главы 25 НК РФ арендная плата относится к числу доходов, учитываемых при налогообложении прибыли.

В соответствии с п. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется в учреждение юстиции по регистрации прав в единственном экземпляре - подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Если право на недвижимое имущество регистрируется на основании судебного акта, указанный акт должен быть представлен на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

В настоящее время Мосрегистрацией утвержден перечень документов, который необходимо представить для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, здания или сооружения см.



Читайте также:

  • Как заблокировать карту мошенника
  • Нарушение пдд и степень вины