Главная | Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и землю

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и землю

Удивительно, но факт! За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п.

Если есть другие собственники Предварительные действия Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли.

На дальнейшие действия влияет: Пакет основных документов У Вас на руках должны быть: Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т.

Удивительно, но факт! Для нотариального заверения и государственной регистрации договора продавец обязуется подготовить:

Алгоритм проведения продажи доли дома и земли: Выясняют форму владения земельным наделом: Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление. В уведомлении должно быть упомянуто: В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Предварительные действия

Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

Удивительно, но факт! Покупатель обязуется в течение указать количество дней прописью дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.

В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество — для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется. По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли.

При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

Шаблон и содержание пунктов

Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях: Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела.

Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ. Оценка продаваемой доли дома и земельного надела Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая: Цену на долю земельного надела определяют с учетом рыночной стоимости земли участка в целом. Анализ правоустанавливающих документов При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают: Стоимость оформления сделки За непосредственное оформление сделки нужно уплатить госпошлину в размере рублей.

Удивительно, но факт! Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, то есть строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

Сумма выплачивается участниками договора в равных частях. Как правильно составить договор? Оптимальный вариант — воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса.

Обязательные условия

Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем. В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают: В каждом договоре должны обязательно присутствовать подписи продавца и покупателя.

Оформить договор можно в нотариальной конторе.

Удивительно, но факт! Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли не захотели ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает в пределах действующего законодательства.

Если дом достался в наследство Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

Удивительно, но факт! При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли.

При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье. Если есть другие собственники В случае когда Вам принадлежит доля от общего недвижимого имущества, распоряжаться ею в полном объеме Вы сможете в случае, если каждый из совладельцев не против Ваших операций с принадлежащей Вам долей.

Пакет основных документов

Если долю решено продать третьему лицу, то куплю-продажу доли дома и земельного надела можно осуществить при условии: При получении судом заявления с просьбой о выделе доли, суд может прийти к решению: Выделить долю истцу Не выделить долю истцу, так как часть имущества: При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска.

После перечисления средств, податель иска будет лишен доли в общем имуществе. Решив выгодно расстаться с недвижимым имуществом, сначала выясните, имеются ли у Вас на руках все необходимые для купли-продажи документы. В некоторых случаях оформление нужных для инициации сделки по купле-продаже бумаг, обойдется в сумму большую, чем можно будет выручить за сбыт своего недвижимого имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Могут ли банки выбивать долги
  • Гражданский договор купли продажи недвижимости образец
  • Требование истца о признание права собственности
  • Права детей на проживание после развода