Главная | Если в долях квартира но ипотека у одного то как поделить

Если в долях квартира но ипотека у одного то как поделить

Казалось бы, законодательная база Федерации дает понятие, как делить квартиру в случае развода, то есть пополам, если нет других договорных обязательств между супругами, например, в случае заключения брачного договора. И Семейный Кодекс это подтверждает в п. Все это относится к жилищу, но что делать с кредитом, как его погашать? Вроде бы все правовое урегулирование склоняется к разделу ипотечной квартиры в равных долях, но отчего же возникают сложности при разделе?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Не нужно забывать, что квартира еще не стала полноценной собственностью, и она находится в залоге у банка. А это означает, что никакие сделки с ней невозможны без согласия кредитной организации, то есть ни продать заложенное имущество, ни разделить или перевести долг на кого-то из супруг без разрешения не получиться.

Перевести задолженность на одного супруга можно только с разрешения кредитной организации, если он будет отвечать требованиям банка. Этот регламент прописан в ГК РФ в п. Стоит отметить, что есть вариант выделения долей каждого супруга в общей ипотечной квартире, и тогда каждый будет оплачивать банку свои долги.

Но это возможно только в том случае, если в квартире несколько отдельных комнат. С однокомнатной квартирой такой вариант не пройдет, поскольку относится к неделимой вещи, и не может выступать как отдельная доля в общем имуществе. Это указано в п. И разделить платеж пополам также не получиться: Как избежать проблем при разделе? Если супруги могут договориться между собой, то разделить квартиру можно, но такое случается весьма редко. Что же делать, если договориться не получается?

Удивительно, но факт! За исключением случаев, когда граждане заключили брачный контракт или дополнительное соглашение, обговаривающее условия раздела имущества.

Квартира с разрешения банка продается. Полученными средствами от продажи погашают долг перед банком, а если остались деньги, то они делятся между супругами пополам. Можно разделить платежи поровну, и тогда каждый будет вносить свою долю в качестве платежа по кредиту. Можно договориться между собой и установить единственного собственника квартиры, вторая половина должна получить за это денежную компенсацию. Часто ипотечную квартиру оформляют сразу на обоих супругов, то есть в общую собственность.

Это предполагает солидарную ответственность за уплату кредитных средств, то есть квартира им принадлежит в равных долях. И при разводе они должны самостоятельно принять решение о способе раздела имущества. Не нужно бояться оформления кредита на кого-то из супругов: Нет, это не так: Если ипотека была взята до брака, то при разводе учитываются все проведенные платежи, поскольку это считается общим доходом, и подлежат разделу между супругами: Даже если проводилась оплата из личных сбережений, доказать обратное практически невозможно и компенсировать все-таки придется.

Например, был взят ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме на стадии котлована. Был уплачен первый взнос и последующие платежи за время строительства. Но вдруг решил сыграть свадьбу перед самым вселением в квартиру. И если затем наметиться развод, то придется квартиру разделить, поскольку свидетельство о собственности оформлялось уже на женатого человека.

И даже если большую часть, если не всю, оплачивал один супруг, то квартира подпадает по общенажитое имущество. Нужно в этом случае просто договориться с супругой на оформление права собственности на того, кто и оплачивал строящуюся квартиру.

Удивительно, но факт! Ещё одно правило - не пытаться поделить квартиру сразу через суд, не уведомив банк.

Очень часто первоначальный взнос по ипотечному кредиту уплачивают подаренными на свадьбу деньгами или теми средствами, которые возникли от продажи имущества, полученного по наследству.

Если обратиться к Закону, то эти средства не могут относиться к совместному имуществу, но чтобы доказать их происхождение нужны веские доказательства.

И хорошей доказательной базой будут проведенные банковские операции, то есть все нужно проводить через банковскую структуру, и было бы хорошо, если этот банк и оформлял ипотечный кредит. Доказать наличные расчеты порой бывает невозможно, а доказать, что деньги были подарены так же.

Отвечает судебный юрист отдела «Адвокатские услуги» юридической компании Urvista Рената Кашина:

Если не были оформлены отношения в ЗАГСе, то есть люди просто жили совместно в так называемом гражданском браке, то если отношения прекращаются, то имущество не подлежит разделу.

Все права на квартиру переходят на того, кто оформлял ипотечный кредит. Чтобы избежать этой мрачной ситуации, заключите брачный договор, в котором точно определите права и обязанности при разводе: Он будет иметь законную силу, если его зарегистрировать, или оформить у нотариуса, не забывайте об этой особенности. Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Если супруги хотят разделить ипотечную квартиру, и уплачивать банку только свою долю, то нужно обратиться в кредитное учреждение и написать об этом заявление. Но банку такая позиция может и не понравиться, и для этого есть сразу несколько причин. Может случиться так, что кто-то из супругов стал неплатежеспособным, и его доходы не позволят уплачивать кредит. Любое кредитное учреждение предпочитает солидарную ответственность по уплате долгов, а не одного супруга.

Также разделить однокомнатную квартиру на двоих нельзя.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Если банк не разрешает раздел квартиры, и на это нет веских оснований, то можно обратиться в судебные органы для отмены решения банка. Но судебным решением может быть вынесен такой вердикт, который не устроит кого-то из супругов: На судебное решение может повлиять наличие маленьких детей, и присудить большую часть тому, с кем они будут жить в дальнейшем. Если во время брака у супруга не было постоянного дохода или он тратил семейные деньги на свои не совсем приличные нужды, то суд встанет на сторону другого супруга и может значительно уменьшить его долю в квартире.

Удивительно, но факт! В браке взяли ипотеку.

Решение судебных органов обязательно к исполнению банком. Но и после вынесения судебного решения о разделе, общедолевая зависимость перед банком остается. Если кто-то перестает уплачивать долг по каким-то причинам, то банк может выставить квартиру на продажу или ее неоплаченную часть.

Здесь лучшим решением будет оплата долгов по ипотеке за должника, и уже в судебном порядке добиться передачи доли, чтобы стать владельцем уже всей квартиры. Можно договориться о безвозмездной передаче доли во владение другому супругу, и опять же, нужно предупредить об этом банк.

Удивительно, но факт! Если после развода у одного из супругов нет возможности дальше платить остаток ипотеки, то он может отказаться от квартиры в пользу второго статья ГК РФ , либо после полной выплаты будет автоматически претендовать на меньшую долю.

Можно ли не платить по ипотеке после развода? Да, можно, но если вы полностью отказывается от своих обязательств перед банком. Тогда бремя платежей ляжет на другого супруга, и можно в этом случае потерять свою долю в квартире.

Удивительно, но факт! Суд перераспределяет доли с учетом ребенка, и присуждает его долю тому родителю, с кем он будет жить.

Но если и второй супруг не желает расплачиваться по долгам, то у банка не останется других вариантов, ка продать квартиру. Бывают случаи, когда продажа не покрывает всех долгов, и тогда все равно придется расплачиваться с долгом перед банком, если этого не сделать, то банк обращается в суд за покрытием. Решение суда будет однозначно в пользу банка, и могут наложить арест на другое имущество, находящиеся в общей или частной собственности.

Как избежать проблем при разделе?

Лучше этого не делать, а постараться рассчитаться перед банком, а уже потом разделить общее имущество по долям. Советы юристов о разделе ипотечной квартиры Ситуация. Квартира взята по ипотечному кредиту, она разделена на доли в отношении жены, мужа и несовершеннолетнего ребенка.

Супруг не желает платить долг перед банком, но при этом долю в квартире хочет сохранить. В этой связи вопрос: Может ли жена продать квартиру в случае невозможности погашать кредит? Если наступил развод, то делится пополам все, в том числе и существующие долги перед банком. Нужно обращаться в суд, подавать исковое заявление.

Своим решением суд может обязать супруга оплачивать долг перед банком согласно своей доле, и тогда его доля будет сохранена. Как делить ипотеку при разводе через суд? Договор об ипотечном кредитовании не содержит изменения в случае развода супружеской пары, но обязательства по оплате остаются в любом случае.

Но если у них родился ребенок, то раздел общего имущества, в том числе и ипотечной квартиры, должно осуществляться только по судебному решению. Суд перераспределяет доли с учетом ребенка, и присуждает его долю тому родителю, с кем он будет жить. Но у другого супруга есть право требования на компенсацию за ущемление его прав на квартиру. Это обстоятельство может плохо сказаться на самом разделе, ведь банк может попросту отобрать квартиру, если обязательства по кредитному договору не исполняются в полной мере.

Супруги просто могут лишиться и вложенных средств и жилого помещения, лучше всего не доводит дело до суда.

Удивительно, но факт! Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Как разделить имущество по ипотеке наиболее выгодно? Договоренность приветствовалась всегда, лучше добрый мир чем вражда. Можно подойти к этому вопросу с точки зрения практичности: Но при переоформлении договора кредитования бремя по оплате ляжет на одни плечи. Если супруги заключили между собой брачный контракт, то раздел общего имущества осуществляется только согласно описанным в контракте пунктам, и очень часто квартира по ипотеке может принадлежать только одному из них.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится Есть несколько причин, по которым никогда квартира, оформленная по ипотечному кредиту, разделена не будет: По военной ипотеке Эта квартира приобретается в кредитной организации, куда перечисляются целевые выплаты военнослужащему, то есть копит на квартиру, а банк добавляет недостающие средства для ее приобретения. И гаситься долг также будет из положенных выплат, то есть фактически только один из супругов приобретает недвижимость.

Но если для приобретения были вложены собственные средства, то это правило не будет действовать при разделе квартиры. Приобретение по ипотечному личному кредиту Этот вариант также распространен, когда один из супругов использовал личные средства для покупки квартиры, хотя он находился в браке. Такое имущество будет личным, и делиться не будет.

Мы рассмотрели типичные случаи раздела и невозможности раздела квартиры, приобретенной на кредитные средства.

Как разделить по долям ипотечную квартиру?

И прежде чем оформлять кредит, следует хорошо подумать, а что же может случиться после развода, если квартира была приобретена во время законного брака? О сайте Дмитрий Баландин Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир.



Читайте также:

  • Мера дисциплинарного взыскания что это