Главная | Ипотека в чехии форум

Ипотека в чехии форум

Ипотека и кредиты Опубликовано: И, хотя в последнее время ставки по займам растут, а иностранцам предоставляются чуть более строгие условия, чем гражданам страны, получить кредит на покупку недвижимости в Чехии по-прежнему очень выгодно и удобно.

Рассмотрим, как обстоит ситуация с чешской ипотекой на начало года. Коротко о главном Ипотечное кредитование в Чехии можно назвать настоящим феноменом: При сроке погашения 30 лет такие условия можно назвать исключительно выгодными.

Доступность кредитов привела к заметному росту спроса на недвижимость, увеличению объемов продаж и, как следствие, дефициту наиболее востребованного сегмента рынка недвижимости Праги — доступных квартир не очень большой площади.

И, хотя сегодня, по рекомендации Центробанка Чешской Республики, банки увеличивают ставки, условия для заемщиков являются более чем доступными и привлекательными.

Условия кредита на недвижимость в Чехии

При соблюдении всех условий граждане других стран, не получающие доход на территории Чехии, могут получить кредит на вполне выгодных условиях. Что изменилось В ноябре года в Чешской Республике сменилось кредитное законодательство, и ипотечные займы стали относиться к потребительским кредитам.

В связи с этим изменились как условия ипотечного кредитования, так и его регулирование со стороны Чешского Центробанка. Деятельность консультантов по кредитованию стала централизованно фиксироваться в едином ресурсе — на специальном сайте Центробанка. Для того чтобы быть включенным в список аффилированных консультантов, претендент должен предоставить специальный список документов и сдать официальный экзамен на профпригодность, который проходит в форме теста.

Удивительно, но факт! Если их официальном списке Центробанка не оказалось, лучше воздержаться от получения их услуг.

Таким образом, государство защищает потребителей от недобросовестных консультантов, которые могут предоставить заемщику ложную информацию и обмануть его.

Любое физическое лицо может зайти на этот сайт — и проверить, есть ли в списке компания или индивидуальный предприниматель, оказывающий услуги по оформлению ипотечного кредита. Если их официальном списке Центробанка не оказалось, лучше воздержаться от получения их услуг. Из значительных перемен, которые произошли на рынке кредитования в Чехии за последние пару лет, стало и увеличение суммы первоначального взноса.

Исключение представляют клиенты с очень благоприятной кредитной историей и многолетним сотрудничеством с конкретно взятым банком.

Удивительно, но факт! Ставка будет приспосабливаться к условиям рынка.

Что касается иностранцев, то эти изменения их не затронули, поскольку по умолчанию граждане других государств, не получающие доход на территории Чешской Республике, получают кредиты на других условиях.

До недавнего времени в Чехии не было практики досрочного погашения ипотечных кредитов, согласно условиям договора. Средние процентные ставки на начало года Сегодня цены на недвижимость в Чехии растут. Повышаются и процентные ставки по ипотечным кредитам. Эксперты отмечают, что, в связи с нововведениями, представляющими собой послабления для клиентов, рекомендованные чешским Центробанком, банки лишились заметной доли своего заработка.

В связи с этим стали расти проценты по кредитам. Клиенты с очень благоприятной кредитной историей могут в частном порядке договориться с банком о снижении ставки, но это будет скорее исключение из правил. Что по-прежнему будет очень хорошим показателем, особенно в сравнении с условиями, которые диктуют российские — и многие европейские банки. В этот период физическим лицам были проданы в ипотеку огромные объемы недвижимости. Что касается среднего срока, на который чехи берут ипотеку, то это всегда максимально возможное количество лет.

Понравился материал?

Оно рассчитывается по возрасту заемщика, и выдается на 30 лет лицам возрастом до 67 лет. То есть максимально долгий кредит может получить заемщик возрастом до 36 лет.

Что касается иностранцев, то для них этот срок составляет 20 лет — для старшего заявителя возрастом также до 67 лет. Чешская ипотека для иностранцев Чешская ипотека для иностранцев — доступна, но выдается на более строгих условиях, чем для граждан страны.

Удивительно, но факт! В случае девелоперского проекта на стадии офф-план, в момент разрешения получения о строительство застройщик заключает с клиентом договор о намерении — он и потребуется в банке.

Изначально этот банк начал выдавать кредиты иностранным заемщикам на основе девелоперского проекта, в который им были инвестированы средства. Проект оказался очень успешным: Заявку каждого клиента банк рассматривает в индивидуальном порядке, поэтому заранее определить условия, которые предложит кредитная организация, практически невозможно: Помимо кредитного договора и договора о залоге недвижимости, банк подписывает с клиентом Нотариальный протокол в присутствии нотариуса — заверенное им заявление кредитного договора.

На основании этого документа банк имеет право, в случае, если иностранец не будет выплачивать кредит, продать заемную недвижимость без решения суда.

Удивительно, но факт! Ключ от вашего нового дома Похожие статьи.

Стоит уточнить, что подписание этого документа осуществляется для возникновения исключительных случаев — к примеру, когда заемщик просто-напросто исчез и оказался недоступен ни по каким видам связи. Банк зарабатывает на процентах по кредитам, и для него невыгодно и неинтересно заниматься продажей недвижимости. С чешским банком всегда можно договориться об отсрочке выплат вплоть до полугода, или оплаты только процентов на фиксированный срок.

Актуально:

Также он может выдать разрешение на продажу объекта клиентом самостоятельно. Но уже есть динамика и в других городах — например в стремительно развивающимся Брно. Если у покупателя есть необходимость купить жилье за пределами столицы и ее региона, возможность получения займа будет обсуждаться в индивидуальном порядке.

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит в Чехии, имея обычную туристическую визу, иметь ВНЖ для этого не обязательно. Стоит иметь в виду, что, помимо прочего, иностранцу необходимо не иметь негативной ипотечной истории в Чехии. Даже если иностранец никогда получал кредит в стране, но, например, открывал студентом банковский счет, а потом забыл его закрыть, это может повлиять на отказ в предоставлении ипотеки.

Комплексные услуги в Чехии

Список документов Список документов для иностранцев, которые хотят получить ипотечный кредит в Чехии, достаточно простой: Если это невозможно, то стоит предоставить предыдущие договоры, впоследствии продляемые работодателем. Выписка с банковского счета о получении официальных доходов за последние шесть месяцев — или расходные кассовые ордера или ведомости в случае получении зарплаты наличными средствами. Подтверждение данных о заемщике со стороны его работодателя по форме банка — данные работника, указание заработной платы, должность, подпись руководителя; Копия заграничного паспорта; Заявление на кредит.

Процедура получения ипотеки Ипотечный кредит в Чехии всегда выдается на конкретный объект недвижимости. Чем лучше отношения с банком, тем выше эта сумма. Точная сумма кредитования будет известна после того, как клиент придет в банк с документами на приобретаемый объект.

В случае девелоперского проекта на стадии офф-план, в момент разрешения получения о строительство застройщик заключает с клиентом договор о намерении — он и потребуется в банке.

Если покупается уже готовый объект, можно предоставить предварительный договор купли-продажи, не обязательно подписанный сторонами, но с обязательным указанием счетов девелопера и всех деталей сделки.

Если приобретается жилье вторичного фонда, то необходим предварительный договор купли-продажи с подробно расписанными ключевыми пунктами договора, включая процесс оплаты. Когда все документы собраны, они переводятся судебным переводчиком на чешский язык и подаются агентством, сопровождающим сделку, на рассмотрение в банк.

Удивительно, но факт! Если визы нет вообще то есть, ни временной, ни постоянной —купить квартиру в ипотеку, разумеется, будет сложно.

После получения пакета документов банк отправляет оценщика на объект недвижимости. Процесс оценки занимает три-пять рабочих дней.

Как правило, оценочная стоимость объекта подтверждается оценщиком — или корректируется им. После этого банк подает в отдел по кредитным рискам, который оценивает заявку. Период ожидания от подачи документов до одобрения кредита занимает около 30 дней.

Если клиент спешит, можно попросить банк рассмотреть заявку побыстрее. Когда кредит одобрен, банк высылает документацию для ознакомления и предоставляет заемщику срок 30 дней на согласие и подписание документов.

Внимание, на этом этапе присутствие заемщика в Чехии обязательно и настоятельно рекомендуется экспертами. В случае, если заявителей на кредит несколько, должен приехать хотя бы один из них. Это тот момент, когда заемщик должен очень четко ознакомиться и понять все детали и условия кредитования. Пять советов эксперта всем, кто решил получить ипотечный кредит в Чехии Начинайте с выбора объекта недвижимости: Обращайтесь в надежное агентство недвижимости или специалисту по ипотеке, который проведет сделку от начала до конца.

Обязательно проверяйте ипотечного консультанта в регистре Центробанка — это может быть название агентства, так и ФИО человека, который работает как индивидуальный предприниматель. Имейте максимально возможную сумму первоначального взноса по ипотеке.

Удивительно, но факт! Ипотека в Чехии для россиян привлекательна своими низкими процентными ставками, быстрым рассмотрением заявок и лояльным отношением к клиентам.

Не обращайтесь к ипотечному кредитованию, если вы не уверены в стабильности своего дохода. Имейте в виду, что если банк одобрил кредит, то это означает, что вы выбрали надежный объект без наличия обременений, без проблем с документацией. Банки очень тщательно проверяют объекты и в случае отказа всегда указывают на то, что их не устроило.

Если есть такое указание, лучше отказаться от этого объекта и выбирать другой. Относитесь серьезно к банковским счетам и кредитным картам, которые когда-либо открывались на территории страны, где подается заявка на ипотечный кредит. Будьте готовы к возможным дополнительным расходам на оформление ипотеки переводы документов, платежи банку и т.



Читайте также:

  • Иск к несовершеннолетнему ответчику о разделе наследственного имущества
  • Пленума о краже грабеже и разбое
  • Брачно семейные отношения в юар