Главная | Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять закладную тому обязанному лицу должнику или залогодателю , в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержателю закладной статья 17 ФЗ об ипотеке.

Под правами в первую очередь подразумеваются права, установленные в статье 13 ФЗ об ипотеке: Обязанными лицами в договоре залога являются должник или залогодатель. Однако если закладная передана в депозит нотариуса, то именно нотариус становится обязанным лицом. Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги дня передачи их кредитору статья 87 Основ законодательства о нотариате.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги статья 87 Основ законодательства о нотариате.

Такое же правило предусмотрено и в статье Гражданского Кодекса РФ. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства статья 87 Основ законодательства о нотариате. Порядок определения места исполнения обязательств установлен в статье Гражданского Кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках.

Там сказано, что, если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника - в новом месте жительства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения.

В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса статья 17 ФЗ об ипотеке. Данное правило носит императивный характер, то есть обязательно для применения. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Удивительно, но факт! В комментируемой статье регламентируется порядок осуществления прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства.

Поэтому возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, или по решению суда. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства статья 17 ФЗ об ипотеке.

Удивительно, но факт! Жилое помещение , приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП ст.

Иными словами, обеспеченное ипотекой обязательство считается исполненным, если закладная находится у любого из обязанных по ней лиц.

Нахождение закладной у залогодержателя означает, что обязательство не исполнено. Если обязательство исполняется по частям, на закладной должна быть отметка о том, что обязательство исполнено частично или же исполнение должно быть удостоверено иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.

Примером иного доказательства частичного исполнения могут быть финансовые документы расписки, приходные ордера и др. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в статье 48 Федерального закона об ипотеке.

Описание презентации Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательства Ипотека по слайдам

Это правило можно отнести к гражданско-правовым презумпциям предположениям. Если закладная у залогодержателя или на ней отсутствует отметка или иное удостоверение о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, то считается, что обязательство его часть не исполнено. Исключение связано с ситуацией, когда закладная передана другому лицу, в этом случае обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.

Еще одна гражданско-правовая презумпция.

Удивительно, но факт! Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит.

Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено ФЗ законом об ипотеке, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

Удивительно, но факт! Не отличается если в залоге находится недвижимое имущество!

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга: Письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, - это доверенность статья Гражданского Кодекса РФ , то есть лицо, письменно уполномоченное законным владельцем, это лицо, имеющее доверенность.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если статья 17 ФЗ об ипотеке: Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной пункт 6 статьи 17 ФЗ об ипотеке.

В случаях, когда в соответствии с Федеральным законом об ипотеке закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной пункт 7 статьи 17 ФЗ об ипотеке.

Например, закладная аннулируется при ее несоответствии договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой пункт 4 статьи 14 ФЗ об ипотеке.

Удивительно, но факт! Требуется согласие супруги на заключение договора ипотеки.



Читайте также:

  • Соц ипотека в татарстане