Главная | Истек срок действия договора аренды земельного участка

Истек срок действия договора аренды земельного участка

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня года. Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня года.

Удивительно, но факт! Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: В заседании приняли участие представители: Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

В кассационной жалобе общество ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права; судами применен не подлежащий применению пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , а также постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Общество полагает, что спорный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи ГК РФ; от департамента не поступало возражений в связи с использованием спорного имущества обществом.

Удивительно, но факт! При этом данное право не носит преимущественного характера.

В судебном заседании представитель общества поддержал свои доводы. Проверив в соответствии со статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что Срок договора определен сторонами с Департамент письмом от Считая действия департамента по отказу в продлении договора незаконными, общество обратилась в суд с настоящим заявлением. Арбитражные суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из отсутствия в деле доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении договора, а также уведомления о необходимости продлении договора или намерении заключения нового договора, направленного в адрес департамента в установленный договором срок.

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего.

Удивительно, но факт! Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 статьи ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Удивительно, но факт! Администрация выставила счет за аренду в г.

Согласно статье ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Удивительно, но факт! Но данное условие касается только тех, кто указан в подпунктах с 1 по 30 пункта 2 статьи

Из содержания пунктов 5. При этом все изменения, дополнения к условиям настоящего договора осуществляются на основании письменного соглашения сторон, за исключением случаев предусмотренных пунктом 3. Продление и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. Соответственно, в силу статьи ГК РФ обязательства сторон из договора прекратились по истечении срока, на который он был заключен.

В силу положений статей , , и ГК РФ, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка либо выкупить его не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок либо продать его.

Вывод арбитражных судов в указанной части соответствует позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Кроме того, согласно изложенным в пункте 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Учитывая, что обществом не представлены доказательства передачи спорного земельного участка третьему лицу, суды двух инстанций обоснованно признали, что оспариваемыми действиями департамента права общества не нарушены.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По смыслу названной нормы условием продления договора аренды на неопределенный срок является отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Удивительно, но факт! При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды п. Из вышеуказанных условий договора следует, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Использование арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора не может быть признано в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений, в связи с чем положения пункта 2 статьи ГК РФ в рассматриваемом случае применению не подлежат. Кроме того, судами установлено отсутствие в деле доказательств согласия собственника земельного участка на продолжение пользования имуществом.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствует нормам права и обстоятельствам дела.

Продление срока действия договора аренды земельного участка, предоставленно

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, повторяют доводы апелляционной жалобы и им дана верная правовая оценка, а поэтому не принимаются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ. Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Удивительно, но факт! Продлевать договор, в противном случае собрать урожай уже не получится.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил: Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Простор" из федерального бюджета 1 одна тысяча рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от Выдать справку на возврат государственной пошлины. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.



Читайте также:

  • Договор купли-продажи дачи и земельного участка образец 2017
  • Договор на аренду зала для проведения банкета
  • Онлайн консультация юриста 44-фз
  • Порядок привлечения прокуроров к уголовной ответственности