Главная | Как купить в ипотеку коттедж

Как купить в ипотеку коттедж

Добавить в избранное В избранное Поделиться На фоне постоянно повышающегося интереса покупателей к загородной недвижимости сегодня все больше банков начинают предоставлять кредиты, помогающие купить в ипотеку дом. Разобраться в особенностях такой банковской услуги и познакомиться с ее основными условиями поможет данная статья. Нужно сказать, что кредитование приобретения индивидуальных домов еще совсем недавно банкам было не очень интересно: Но финансовая ситуация в стране постепенно стабилизируется: Так почему же банки кредитуют покупку квартиры с удовольствием, а ссуду для приобретения дома даже сегодня дают не всегда и не все?

Чтобы ответить на этот вопрос, надо разобраться и понять: Конечно же, получение прибыли. Для банка очень важно, чтобы клиент исправно платил. А вот если заемщик не может вернуть деньги, тогда кредитор прибегает к обеспечению исполнения обязательства - забирает себе залог.

И чем выше ликвидность залога, тем быстрее банк вернет себе деньги. В итоге большое влияние на привлекательность того или иноговида кредитования недвижимости является ликвидность залога, в роли которого, в большинстве случаев, выступает объект ипотеки.

Сложившиеся на сегодня условия на рынке недвижимости позволяют продать квартиру в черте города намного быстрее, чем загородный дом. Вполне естественно - то, что нравится одному человеку, не всегда по вкусу другому.

Ещё статьи

Поэтому в случае, если банку придется объект продавать, может потребоваться довольно много времени, пока найдется новый хозяин дома — тот, кому он приглянется. А банк не только не сможет быстро вернуть деньги, но еще и понесет расходы на содержание этого актива.

Удивительно, но факт! Также есть возможность привлекать других созаемщиков, если их совокупный доход позволяет погашать ежемесячный платеж.

Еще одним отличием дома от квартиры является наличие земли, на которой он построен. В большинстве случаев, покупая дом, покупатель еще и приобретает земельный участок, являющийся отдельным объектом недвижимости.

Как купить: пошаговая инструкция

Покупка земли регулируется своими законодательными актами, а сама процедура до сих пор довольно длительна и имеет целый ряд сложностей. Читайте нас в Яндекс. Дзен Проблемой получения ипотеки под загородный дом являются и трудности, связанные с проведением его оценки: В случае если оцениваемый объект расположен в коттеджном поселке, то установить его рыночную стоимость проще.

Удивительно, но факт! Продавцу Продавцу нужно пристально изучить раздел о порядке оплаты недвижимости, а также о сроках на проведение данных операций.

А вот небольшой домик, находящийся где-нибудь в глуши, вызовет массу затруднений у оценщика. Трудности с оценкой и ее субъективностью в свою очередь не понравятся банку, поскольку появятся сомнения в достоверности стоимости объекта.

Есть сомнения у банка - сложнее оформить ипотеку. Еще одной проблемой ипотеки загородных домов являются немалые дополнительные расходы по их страхованию: Кроме страховки дома банк, скорее всего, потребует застраховать жизнь заемщика и потерю им трудоспособности. К этому необходимо быть готовым.

Различия между «квартирной» ипотекой и «загородной»

Дома, на которые дают ипотеку Банк дает согласие на кредитование покупки далеко не каждого жилого дома: Огромное значение имеют материалы, из которых этот дом построен, и это не удивительно — свойства материала того или иного строения напрямую отражается на долговечности дома.

Предпочтение отдается кирпичным и каменным домам с залитым фундаментом, а вот деревянные дома практически не вызывают у кредиторов доверия. Понятно, что в ветхий, давно заброшенный дом никто сразу не переедет, в него для начала понадобится вложить дополнительные средства.

Строения, расположенные в коттеджных поселках, кредитуются легче, чем домики в отдаленных деревнях. И значение тут имеют не только подъездные дороги, но и престижность района: Учитывается наличие централизованных коммуникаций или хотя бы возможность подключения к ним. Людей, в основной массе, все-таки прельщают блага цивилизации: Если же воду, электричество и газ подвести к дому пока нельзя, то желательно наличие современной замены централизованного подключения.

Удивительно, но факт! Возможность получить дополнительные средства на другие цели.

Вот почему не стоит давать аванс за дом до тех пор, пока вами не будет получено согласие банка на его приобретение.

И, даже если вам кажется, что все условия идеально подходят обеим сторонам, нет стопроцентной гарантии, что банк даст согласие на покупку именно этого дома.

Вполне возможно, что ваша кандидатура как заемщика банк устроит, а вот дом придется поискать другой.

Удивительно, но факт! Дадут ли нам кредит на такой дом?

Кто может получить ипотеку Главным требованием к кандидату на получение ипотеки под загородный дом является его платежеспособность. А поскольку сумма выдается очень немалая, то зарплата в данном случае должна быть достаточно высокая. Рассматривая возможность выдачи кредита, банки учитывают не только официальный доход, но и перспективы заемщика на его месте работы, а также репутацию самого работодателя.

Самым удачным возрастом для оформления ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет.

Удивительно, но факт! Минимальная от тыс.

В этом возрасте у человека уже появляется некая стабильность, он добивается определенных успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое.

Да и до пенсии еще далеко. Если собственных доходов оказывается недостаточно, можно привлечь созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться банком при принятии решения о выдаче кредита. Напомним, что супруги по закону становятся созаемщиками и совладельцами купленной недвижимости автоматически если об ином не свидетельствует брачный договор.

Основные условия

Созаемщиками могут выступать не только родственники и физические лица, но и любые другие граждане, а также организации например, работодатель. Обеспечение кредита Ипотека под загородный дом невозможна без залога, к которому банк выдвигает главное условие: Очень часто ипотеку рассчитывают взять под залог того объекта, который с помощью нее приобретается. Однако банк может на это и не согласиться, если дом ему покажется низколиквидным. В таких случаях заемщику можно заложить другую собственность - например, квартиру в черте города.

Основные понятия: коттедж и ипотека

Из него можно узнать обо всех правообладателях на дом, а также о возможном наличии ограничений. Процедура оформления ипотеки может затянуться из-за дотошной проверки всех правоустанавливающих документов в том случае, если продающийся дом имел несколько предыдущих собственников. В качестве дополнительных мер обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель.

Рекомендуем к прочтению! страхование ипотеки уфа цены

Правда в дальнейшем поручитель может предъявить регрессное требование о возмещении своих расходов к заемщику. Но если у последнего нет денег для того чтобы вернуть долг банку, то вряд ли онивдруг появятся, чтобы рассчитаться с поручителем. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность солидарно.



Читайте также:

  • Решение суда расторжении брака и разделе имущества
  • Как внести в реестр прав на недвижимое имущество
  • Обеспечение жильем ребенка после развода