Главная | Квартира в равных долях

Квартира в равных долях

Что это такое По статье Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Удивительно, но факт! И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Совместная собственность — это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры.

По умолчанию это совместная собственность мужа и жены.

Удивительно, но факт! Содержание права собственности 1.

При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если: Долевая же собственность — это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например: Дробное число — это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

Рекомендуем к прочтению! Как узнать свои долги перед банками

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями: Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью.

Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто — разменом или продажей всей квартиры. Как можно распорядиться долей По статье Гражданского кодекса свою часть квартиры можно: Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится.

Удивительно, но факт! Итог Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением. К сведению Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Какие права есть у собственников

Если перед вами встал вопрос — продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов: Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена совместная собственность , её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует статья ГК.

Удивительно, но факт! В каждом отдельном случае перечень документов может меняться.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так: Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено. А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если: В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками.

Читайте по теме

Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага: Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто — описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь. После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре.

Общие сведения о долевой собственности

Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю. Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Удивительно, но факт! Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором. Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать. Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

Основная информация о долевой приватизации

Как отказаться от доли в квартире Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан. Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды. Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Существует два варианта развития событий: В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями.

Ещё вопросы

Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной.

Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Удивительно, но факт! А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Доля ребенка в квартире Дети — это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями. Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия: Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением.

Удивительно, но факт! Алкоголиз мужа на его право собственности юридически никак не влияет.

Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Выделение доли для продажи

Решение Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка. А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной. Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:



Читайте также:

  • Соглавсование проектов приказов юристами