Главная | Можно материнский капитал использовать как первоначальный взнос для ипотеки

Можно материнский капитал использовать как первоначальный взнос для ипотеки

Документ из ПФР о том, что материнский капитал находится на счетах. Документальное подтверждение заработка близких родственников. Имея на руках все документы, вы являетесь в отделение заранее выбранного банка и подаете соответствующую заявку, которая рассматривается в течение 10 дней.

Если все хорошо, вы получите свои деньги. Многие забывают о том, что сертификат не дает возможности получить деньги в ПФР, а лишь является правом на их получение. В связи с этим банк фактически выделяет семье еще один кредит, но уже на материнский капитал, который и идет как первый взнос. Ставка по данной сумме равняется проценту рефинансирования Центробанка, то есть 8.

Пенсионный фонд выплатит сумму только после того, как квартира будет в собственности. Гораздо выгоднее использовать его, как взнос за уже взятую ранее ипотеку. В таком случае вы сможете получить более низкую процентную ставку, и капитал уйдет на погашение тела кредита, а не только его процентов.

Если вы все же планируете расширение и желаете использовать для этого кредит со стартовым взносом в виде материнского капитала, лучше еще раз взвесьте все риски. Стоит ли так спешить или все же немного подождать, используя полученные от государства деньги более разумно?

Удивительно, но факт! Сертификат с указанной суммой капитала.

Российские кредитные организации считают ипотеку без первоначального взноса опасной для рынка, рискованной для банков и сомнительной для заемщиков. Но из этого правила есть исключение — материнский капитал.

Действительно, посмотрев на историю мировой ипотеки, можно заметить, что широкое распространение банковских ипотечных продуктов без первого взноса всегда влекло за собой сложности — даже для экономики в целом. С российского рынка предложение ипотеки без первого взноса практически исчезло после экономического кризиса года. Однако понемногу этот продукт возвращается.

Материнский сертификат на улучшение жилищных условий

А банки против Возвращается действительно понемногу. По большому счету, сейчас на российском рынке при всем разнообразии кредитных организаций ипотеку с нулевым первым взносом готовы предоставить не более десятка банков. В Сбербанке согласились с этим утверждением, добавив, что из-за высоких ставок такой продукт пользуется крайне ограниченным спросом. Поэтому крупнейший — и едва ли не старейший — российский банк ипотеку без первоначального взноса предоставлять не планирует.

Даже сейчас Сбербанк — и ряд других российских банков — делает исключение, выдавая ипотечный кредит без первоначального взноса при условии предъявления клиентом сертификата на получение материнского семейного капитала МСК.

Материнский капитал является единовременной выплатой. Право на получение сертификата МСК имеют: Женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка с 1 января года если они не воспользовались этим правом ранее. Мужчины — единственные усыновители второго или последующего ребенка, если судебное решение об усыновлении вступило в законную силу с 1 января года.

Материнский капитал и покупка жилья Для начала напомним, что по закону средства маткапитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения; строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства ИЖС как с привлечением строительной организации, так и без него; компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС; уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья; погашение основного долга и уплату процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья; оплату по договору участия в долевом строительстве; платеж в счет уплаты вступительного взноса и или паевого взноса — в случае участия в жилищном, жилищно-строительном, жилищном накопительном кооперативе.

В любом случае, приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Особо стоит отметить, что распоряжение средствами маткапитала не предусматривает их направление на ремонт жилого помещения.

Что говорит закон?

Сертификат на материнский капитал можно получить, обратившись напрямую или через многофункциональный центр в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации.

Если документы подаются через законного представителя родителей, усыновителей или опекунов или доверенное лицо, необходимо предоставить документы, удостоверяющие его личность паспорт и нотариальной доверенности либо опекунском удостоверении или решении суда.

Документы для использования средств МК в качестве первоначального взноса: Документы для погашения материнским капиталом ипотеки основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку строительство жилья: Кроме перечисленных выше документов для перечисления материнского капитала за ипотеку понадобятся: Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом приводится также на сайте Пенсионного Фонда России ПФР.

Важные нюансы Даже если вы предоставите в Пенсионный фонд полный пакет документов, необходимых для погашения ипотеки материнским капиталом, надо понимать, что ПФР вправе отказать в перечислении средств МСК — например, в случае, если будет выявлена неблагонадежность продавца. Кроме того, перечисление средств МСК производится в течение месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом. Это довольно долгий срок. Поэтому сделки с использованием материнского капитала на ипотеку проводятся только после согласования с непосредственным продавцом недвижимости.

И еще одна очень существенная деталь Обязательным требованием закона при использовании материнского капитала для приобретения жилья в том числе, и на ипотеку является оформление жилого помещения в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Фактически же такая возможность есть не всегда.

Удивительно, но факт! Владелец сертификата должен обратить в ПФР с заявлением о распоряжении денег не позже, чем через полгода после выдачи кредита.

Например, при приобретении строящегося жилья по ДДУ право собственности на жилое помещение окончательно оформляется и регистрируется только после введения объекта в эксплуатацию. Соответственно, до этого момента выделение доли детям невозможно. Поэтому для покупателей строящегося жилья список документов для погашения ипотеки материнским капиталом дополняется нотариально удостоверенным обязательством о последующем наделении несовершеннолетних долями в недвижимости.

Заключение

Если же это требование закона будет нарушено, а приобретенное с использованием МСК жилье будет так или иначе отчуждено продано, подарено — суд может признать сделку по отчуждению недвижимости ничтожной и обязать продавцов вернуть вырученные деньги добросовестным покупателям.

Кстати, с года материнский капитал можно использовать и для погашения военной ипотеки. С его помощью также предлагается погашать ипотечный кредит или направлять на оплату части стоимости любой квартиры. Вот только с какими сложностями сталкиваются покупатели, когда государственные средства встречаются с ипотекой? Напомним, что в году Дмитрием Медведевым было подписано постановление, разрешающее использовать полученные от государства средства на покупку ипотечного жилья незамедлительно.

До этого деньгами можно было распорядиться только спустя 3 года после рождения ребенка. Их нельзя было использовать в качестве первоначального взноса, но можно было оплатить только уже имеющийся ипотечный долг или проценты по нему.

К сожалению, реальная практика показала, что благое намерение помочь российским семьям во многих случаях обернулось головной болью.

Как дело обстоит на практике

Права и обещания Несмотря на принятое в обиходе название, материнский капитал — не собственность исключительно матери. Он в равной степени принадлежит всем членам семьи. Сложностей не возникает, если маткапитал направляется на приобретение неипотечной квартиры. В этом случае по договору купли-продажи каждый член семьи является участником сделки, и вместе они покупают недвижимость на правах общей долевой собственности.

Трудности могут возникнуть, если маткапитал идет на погашение ипотечных процентов. Сделать это возможно в рамках закона только при наличии нотариально подтвержденной гарантии обязательства , в которой женщина обещает оформить квартиру в общую собственность спустя полгода после закрытия ипотечного кредита.

Участниками долевой собственности признаются все дети, а не только те, после рождения которых была получена госпомощь.

Правила использования

Что такое ипотека и как она работает, что можно приобрести с ее помощью Но законодательно никак не прописаны случаи, если мать решит нарушить обещание. Будут ли права остальных членов семьи нарушены, признают ли договор купли-продажи недействительным, потребуют ли вернуть маткапитал? Сегодня все эти вопросы открыты, и дать по ним разъяснения не удосуживаются ни в Пенсионном фонде, ни в Верховном суде. Осторожней следует быть и тем, кто решит перекупить квартиру у мамы-обманщицы, так как велика вероятность лишиться недвижимости в дальнейшем.

При покупке квартиры, ранее приобретенной по ипотеке, следует обратить внимание на наличие у продавца детей. Если хотя бы один из них рожден после 1 июля года, то велика вероятность, что жилье покупалось с использованием материнского капитала, и разумнее поискать другой вариант или провести тщательную проверку.

В марте года Верховный суд запретил делить недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала, при разводе.

Удивительно, но факт! Для ипотеки под материнский капитал в ВТБ условия в году такие:

И неважно, ипотечное оно или нет. Недвижимость, приобретенная или построенная с использованием маткпитала, не признается совместно нажитым имуществом, а значит, при расторжении брака не делится между экс-супругами. Если квартира ипотечная и приобреталась она с участием маткапитала, то при разводе придется договариваться, при этом один из супругов обычно это мужчина должен помнить, что у второго скорее всего, это женщина есть право после погашения ипотеки оформить квартиру в общую долевую собственность на всех членов семьи.

Удивительно, но факт! Из-за несовершенства законодательства и множества технических нюансов, не учтенных в принятых Правительством и Госдумой нормативных документах, вопрос создает сложности заемщикам, особенно при льготной ипотеке с господдержкой.

Дети в этот список попадут обязательно, а вот окажется ли в нем бывший супруг — неизвестно. Вероятность есть, но только в том случае, если отец будет участвовать в погашении ипотечных процентов и после развода. Когда квартира перейдет в собственность ипотечный кредит погашен; доли для всех членов семьи определены; если дети несовершеннолетние, разрешение от органов опеки получено , жилье можно будет продать на общих основаниях.

Сегодня на рынке недвижимости все чаще можно встретить предложения о продаже ипотечных квартир с незакрытым кредитом, в том числе и объекты, в которых материнский капитал использовался как первоначальный взнос. Оно и понятно — ухудшение финансового положения заставляет многих отказываться от своих планов. Следует понимать, что пока не выплачен кредит, ипотечная квартира находится в залоге и без разрешения банка она продаваться не может.

Банк также вряд ли даст разрешение на выделение долей до тех пор, пока кредитные обязательства по объекту не будут исполнены в полном объеме.

Удивительно, но факт! Пример из реальной жизни Семья Васениных оформила ипотеку осенью года.

Зарегистрировать в качестве собственников детей и мужа в ипотечной квартире быстро получится только при досрочном погашении ипотеки, но на такое вряд ли у собственника есть деньги. Можно, конечно, искать покупателя, который даст денег авансом для досрочного выполнения кредитных обязательств, но даже если столь щедрый спонсор найдется, он потребует значительный дисконт от рыночной цены продаваемого жилья.

Не будет оспорена законность следующих действий: Когда банки спишут долг? В марте года российские банки заявили о готовности списывать части ипотечных долгов при рождении ребенка.

Рекомендуем к прочтению! пошлина открытие наследства нотариус

Понятно, что увеличение семьи всегда вызывает финансовые трудности, а значит, снижает платежеспособность. Общий долг россиян по кредитам сегодня превышает 10 триллионов рублей. По мнению экспертов, данная инициатива пришлась бы по душе и заемщикам, и банкирам.

Удивительно, но факт! Отсутствие оформленной недвижимости в собственности.

Она бы также полностью исключила мошеннические схемы по отмыванию и обналичиванию маткапитала. Во всех случаях, когда речь идет о покупке ипотечной недвижимости и особенно в случаях использования маткапитала, нелишним будет получить профессиональную консультацию юриста.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

На днях был подписан закон, который позволяет использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. Насколько такое изменение облегчит жизнь семьям с детьми?

Удивительно, но факт! Использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке могут только платежеспособные граждане.

Давайте вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита. Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья. Выдача кредита и закладка денег в банковскую ячейку. По сути, передача денег продавцу с отсрочкой их получения. Закладываются и собственные средства покупателя, то есть первоначальный взнос, и полученный им кредит. Передача документов на регистрацию. Получение документов с регистрации, через 5 дней при ипотеке.

Получение продавцом денег из банковской ячейки. А теперь рассмотрим, как вообще встраивается в схему покупки жилья материнский капитал как первоначальный взнос. Чтобы получить материнский капитал как первоначальный взнос, в Пенсионный фонд ПФР нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Не забываем, что деньги перечисляются не моментально, а в течение 2-х месяцев после представления в ПФР заявления с приложенными документами о зарегистрированном праве.



Читайте также:

  • Не прошел службу безопасности по ипотеке
  • Программа молодежная ипотека ижевск
  • Мошенничество схемы с пенсионерами
  • Процент ипотеки на сегодня