Главная | Не оплата ипотеки земельного участка

Не оплата ипотеки земельного участка

Отвечает генеральный директор «АТС Малиновка — управление дачными поселками» Евгений Айтжанов:

Альтернативные варианты 5 требований к земельным участкам Участки — это специфические объекты недвижимости, поэтому на рынке ипотечного кредитования они занимают небольшую долю. Банки довольно настороженно относятся к земле как таковой, поскольку их интересует ликвидность залога, то есть возможность максимально быстро продать его в случае невозврата кредита заемщиком.

Поэтому к земле предъявляется сразу несколько важных требований: При этом они должны быть предназначены для ИЖС — соответствующие пометки можно найти в кадастровом паспорте.

Удивительно, но факт! Особенности ипотеки земельных участков заключатся в большей сложности процесса оформления, если сравнивать с классическими вариантами такого кредита.

Остальные участки для сельскохозяйственной деятельности обладают меньшей ликвидностью, поэтому получить на них ипотеку еще труднее. Территория должна располагаться по возможности близко к крупному городу: При этом некоторые банки предъявляют еще более строгие требования — до 30 км.

Сообщить об опечатке

В ряде случаев кредитные учреждения работают только с землями коттеджных поселков, к которым уже подведены или подводятся в настоящий момент все необходимые коммуникации для строительства ИЖС. Участок не может находиться полностью или частично в природоохранной зоне, на территориях, примыкающих к федеральной собственности например, земли Министерства обороны РФ и т.

Удивительно, но факт! Стоимость проведения оценки будет возлагаться на потребителей, а сами результаты оценки нередко носят спорный характер, так как при проведении учитывается множество факторов, влияющих на итоговую стоимость недвижимого имущества.

В таких случаях есть риск того, что территория будет принудительно выкуплена государством, и тогда опять же встает вопрос ликвидности нового участка, полученного взамен. Наконец, есть определенные требования и к площади земли за вычетом площади строения. Стандартный вариант — 6 соток, то есть м2.

Порядок получения займа

Предполагается, что такой площади достаточно, чтобы вести хозяйственную деятельность для удовлетворения базовых продовольственных потребностей небольшой семьи. Мнение эксперта Эксперт по недвижимости Рекомендуем вам ознакомиться с ипотечными программами сбербанка актуальные на [yearcode] год, подробный список представлен здесь. Дополнительно банки могут предъявлять и другие требования. Преимущественно они связаны с обеспечением инфраструктурой, близостью к автотрассам федерального и регионального значения, наличию подведенных коммуникаций и т.

К тому же ипотека распространяется на земли далеко не всех регионов.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

В приоритете — Московская и Ленинградская области, отчасти Новосибирская. Самарская, Ростовская, Свердловская области.

Нередко клиентам приходится обращаться в региональные, а не в федеральные банки, чтобы приобрести землю именно в своем регионе. Однако возможность одобрения ипотеки даже при соблюдении всех условий не гарантирована.

Удивительно, но факт! Однако есть одна проблема.

Таким образом, ожидание большинства банков состоит в том, что заемщик покупает землю для личного использования, а именно — для строительства капительного загородного дома с возможностью круглогодичного проживания в нем всей семьи. Этот дом должен располагаться в разумной удаленности от крупного города экономически развитого субъекта РФ — тогда вероятность одобрения ипотеки наибольшая.

Удивительно, но факт! Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад.

Минимальный возраст 21 год. Максимальный возраст 75 лет на момент совершения последней выплаты по кредиту. Проживание и регистрация в том же регионе, где находится отделение банка.

Удивительно, но факт! Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов.

Наличие общего стажа за последние 5 лет от 1 года и стажа на последнем месте от полугода. Наличие достаточного уровня подтвержденного дохода для получения кредита. Стандартно в качестве заемщика выступает только 1 человек, но в ряде случаев банк может потребовать привлечения созаемщиков или поручителей, При этом супруг или супруга выступают обязательными созаемщиками даже при отсутствии стабильного дохода и официального трудоустройства.

Удивительно, но факт! К тому же ипотека распространяется на земли далеко не всех регионов.

Исключения составляют 2 случая — если супруг не является гражданином РФ или между мужем и женой подписан брачный договор, который устанавливает раздельное владение имуществом. Процентная ставка и другие условия земельной ипотеки Стандартные условия банков по ипотеке на землю представлены в таблице.



Читайте также:

  • Рассчет баллов для пенсии
  • Сбербанк ипотека кадастровый паспорт
  • Сделки с землей в самаре
  • Оплата ипотеки сбербанк комиссия