Главная | Поэтапная оформление покупки квартиры по ипотеке

Поэтапная оформление покупки квартиры по ипотеке

Удивительно, но факт! Заключение кредитного договора Следующим шагом станет заключение кредитного договора.

Исходя из выбранного жилья, вам нужно определиться с выбором банка. Здесь два основных критерия: Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия рассмотрение заявки на кредит, перевод денег. На что стоит действительно обратить внимание — это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.

Подготовка документов и подача кредитной заявки Далее вам предстоит обратиться в банк.

Как проходит оформление сделки по доверенности?

Лучше даже не в один, а сразу в несколько на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита. В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы.

Удивительно, но факт! Запишите себе имя и телефон кредитного специалиста, у которого вы консультировались, а также его график работы.

Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален. Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Почему банк может отказать?

Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь.

Удивительно, но факт! Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита.

Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры.

Удивительно, но факт! Далее клиент выбирает страховщика.

Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы — все это причины, по которым банк может отклонить объект. И поверьте, здесь он на вашей стороне: Когда вы с банком подобрали квартиру, необходимо ее оценить у лицензированного оценщика.

Оценщика вам назовет банк.

Оцениваем свои возможности

Как делается оценка недвижимости квартиры для ипотеки? Заключение кредитного договора Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру. Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр.

Рекомендуем к прочтению! документы на возврат 13% от ипотеки

Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации около 2-х недель вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

Удивительно, но факт! Сейчас доступны онлайн-сервисы, так что проконсультироваться можно не выходя из дома.

Теперь настало время выполнить обещанное банку такой пункт в кредитном договоре всегда содержится — и передать купленную квартиру в залог. Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку Перед тем, как заключить договор ипотеки, необходимо выполнить обязательно, предусмотренное законом об ипотеке залог недвижимого имущества , условие: Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку.

Удивительно, но факт! Сложнее будет со вторичкой.

Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования или обращаться в другой банк — ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки. После предъявления в банк страховки, вы оформляете договор ипотеки и закладную. Договор ипотеки обязательно регистрируется в уже упоминавшейся службе Росреестр. Но сейчас вам выдадут не свидетельство, а экземпляр договора со штампом о произведенных регистрационных действиях и печатью регистратора.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Теперь в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, отмечено обременение вашей квартиры залогом банка. Ею не получится распорядиться без согласия банка-залогодержателя.

Удивительно, но факт! Плюсы и минусы быстрый поиск недвижимости, покупатель не тратит на это свои время и силы; проверка документов на квартиру перед подачей в банк практически исключает возможный отказ; агент может организовать сбор документов, получение страхового полиса, государственную регистрацию покупки.

Что касается закладной, то она остается у банка. Это ценная бумага, позволяющая кредитной организации перепродать свое право требования к вам по договору залога при необходимости. На ваши с банком отношения по кредиту закладная не окажет никакого действия.



Читайте также:

  • Скловский к.и. о признании права собственности
  • Договор на аренду зала для проведения банкета