Главная | Понятие и история ипотеки

Понятие и история ипотеки

Сущность и история развития ипотеки 1. Зарождение института ипотеки Ипотека как элемент хозяйственной жизни уходит глубокими корнями в историю. Его ввел архонт Солон в VI веке до н. Солон осуществляет свои знаменитые реформы, в том числе отменяет поземельные долги, вводит свободу завещания, по которой вымороченное имущество уже не обязательно переходит к наследникам рода.

Удивительно, но факт! Причинами падения цен на жилье являлись:

Первоначально в Афинах залогом с подобного рода обязательств была личность должника, которому в случае невозможности заплатить долг грозило рабство. Для перевода личной собственности в имущественную Солон и предложил ставить на имени должника обычно на пограничной меже столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали ипотекой.

Удивительно, но факт! В начале договора сторонами устанавливается сумма кредита.

Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи.

Обсуждение

В период правления императора Антония Пия II в. Развивались различные банковские институты: Государство всегда оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Для этого создавались специальные социальные институты. Институт ипотеки залога недвижимости в течение относительно небольшого времени прошел эволюцию от фидуции fiducia, от лат.

Здесь необходимо пояснить, что первая стадия "фидуция" возникла и развивалась в древнеримском праве. В начале развития классического римского права появился "пигнус" pignus, от лат. При этом сами договоры о залоге первоначально были лишь дополнительными при первичных кредитных соглашениях договорах.

Содержание

Основная суть "фидуции" заключалась в том, что сразу по заключению договора официально устанавливались права кредитора на закладываемую недвижимость, сам предмет передавался в "fiducia" и кредитор обязан был возвратить недвижимость после исправного и своевременного исполнения договора.

Сделка или договор "фидуция" также прошла свою эволюцию.

Удивительно, но факт! В начале г.

На первом этапе развития института "фидуции" должник не обладал практически никакой защитой и кредитор сам решал, что ему выгоднее: В дальнейшем было введено официальное положение к документу о залоге actio fiducia , которое отменяло эту достаточно выгодную альтернативу кредитора. Но все равно в технологии сделки оставались достаточно серьезные правовые моменты, которыми мог воспользоваться кредитор и которые были невыгодны заемщику.

Следующая стадия развития института ипотеки несла достаточно прогрессивный характер, защищая заемщика от своевольных действий кредитора. Договор "пигнуса" договор о залоге на стадии "пигнуса" предусматривал передачу закладываемой недвижимости уже не в собственность, а только во владение ею и только как гарантии исполнения взятого заемщиком обязательства. Более того, должники имели право требовать, чтобы кредитор не пользовался данной недвижимостью, а только хранил ее.

За кредитором оставалось условное право продать закладываемую вещь, чтобы возместить свои средства, только при неисполнении заемщиком взятых им обязательств.

Удивительно, но факт! Для перевода личной ответственности в имущественную Солон предложил ставить на имении должника обычно на пограничной меже столб с надписью о том, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму.

При этом уже тогда кредитору было запрещено оставлять продаваемую недвижимость предмет залога у себя. В случае невыполнения взятых обязательств должником, кредитор после продажи недвижимости возвращал всю разницу между выручкой за недвижимость и остатком долга заемщику.

Данный вид сделок тщательно регламентировался. Требования, не входящие в регламентацию были предметом особого судебного разбирательства. Появление последней стадии института ипотеки - собственно самой ипотеки - было обосновано политическими и экономическими условиями того времени: По существующему законодательству ни одна действующая правовая форма не подходила для гарантирования этого вида сделок между собственниками земель латифундистами и арендаторами, так как мелкие арендаторы не имели ничего кроме орудий труда, которые они в силу своей профессии не могли заложить.

Удивительно, но факт! Потихоньку на США надвинулся ипотечный кризис, который перерос в банковский, а затем и в мировой.

Выходом из этой ситуации было введение новой формы залога - залога арендаторами самих орудий труда, причем без передачи предмета залога во владение арендодателя. Позже новый вид залога распространился на другие и, в частности, на залог недвижимости. Таким образом, возник институт ипотеки, который был, во-первых, договором о залоге, во-вторых, договором о гарантии, что взятые заемщиком обязательства будут выполнены, на основании чего при неисполнении должником обязательства возникало право кредитора истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы оставшихся долгов заемщика.

Свидетельством данного соглашения были сначала простые соглашения между заемщиком и кредитором, позже, в постклассическое время, составлялись официальные и неофициальные документы, которые уже обладали правовой силой.

Такой же силой обладали частные документы, подписанные тремя и более свидетелями.

Рекомендуем к прочтению! Закон о правах потребителей 2017

Институт классической ипотеки также проходил свои этапы и свою эволюцию. Вводились различные легальные ипотеки, действовавшие без согласия сторон. В них включались ипотеки по закону императора: Необходимо отметить, что все виды ипотеки может быть, за исключением ипотеки церкви сохранились и действуют до настоящего времени во многих странах. В тот же период начали действовать субординированные по времени ипотеки, принцип которых был единственным: Уже в постклассическом римском праве стали возникать субординированные ипотеки для упорядочения взаимоотношений между кредиторами в зависимости от рода ипотеки.

Во-первых, ипотека делилась по законодательной принадлежности - по степени ее важности, установленной законом.

Похожие главы из других работ:

Причем наибольшую силу имели ипотеки "по закону" - фискальные, далее следовали ипотеки, оформленные официальными документами, за ними - ипотеки, оформленные частными документами и лишь затем - ипотеки, оформленные простыми соглашениями. Ипотека, ранжированная по виду роду , всегда была наиболее приоритетной, и лишь после установления ранга приоритетности данной ипотеки, в соответствии со временем их оформления ранжировали остальные.

В связи с тем, что преимущество, принадлежащее первым субординированным ипотекам, а также их кредиторам, угрожало правам младших или последующих кредиторов, несло невыгодные для них условия, младшие кредиторы имели право - сами расплатиться со всеми предыдущими кредиторами по долгам первым ипотек и сами осуществлять торги заложенного имущества в случае невыплаты долга заемщиком.

При этом, кредиторы никогда не имели права на приобретение данной недвижимости в собственность, так как это противоречило бы правовой сути ипотеки, устанавливающей равные права для обеих сторон залога в противном случае различные злоупотребления кредиторов с недвижимостью мешали бы становлению и широкому распространению ипотеки как массового инвестиционного института.

1.1. Зарождение института ипотеки

Лишь в исключительных случаях по разрешению государственного органа данное право могло перейти к кредитору с условием предоставления должнику дополнительного срока 2 лет для выплаты долга.

Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков. В законодательстве европейских стран ипотека имеет уже две характерные черты. Во-первых, она применима только к недвижимости; во-вторых, продажа заложенного имения производится не самим кредитором, а при посредстве суда.

Ипотека становится надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу. Отдельная продажа частей не лишала кредитора права требовать удовлетворения из них долга в полной сумме.

Похожие статьи

Ипотека распространялась на недвижимость как правило, имение и не зависела от смены владельца. Ипотечное право самостоятельно существовать не может. Если нет права, в обеспечение которого ипотека установлена, то не может быть и ипотеки, ибо нет предмета, подлежащего обеспечению.

Удивительно, но факт! Система ипотечного права Древнего Рима содержала следующие нормы, которые существуют по настоящее время в современном праве:

Недействительность или прекращение требования влечет за собой недействительность или прекращение ипотеки, но не наоборот. Это значение ипотеки признано не только изначально римским правом, но и рядом законодательств европейских стран. По римскому праву ипотека распространялась на требование и на все его составляющие, включая проценты с ипотеки и издержки, понесенные кредитором с целью получения удовлетворения.

По ипотечному законодательству ряда стран в XVII-XIXстолетиях капитальная сумма требования определялась ее провозглашением в соответствии с гласностью , ее размером фиксированным в ипотечной книге , наросшими на сумму процентами, но при условии, что они обозначены в книге записей. При рецепции римского права ипотека перешла в европейское законодательство.

В дореволюционной России ипотека как юридическое право действует лишь с момента внесения записи в вотчинную книгу.

Кредитор в случае невыполнения должником обязательства имеет право на удовлетворение иска из заложенного имения, в чьих бы руках оно не находилось.

В США и Великобритании ипотека mortgage имеет свою особенность: Таким образом, исторически ипотечное кредитование было порождено хозяйственными отношениями как наиболее надежная форма обеспечения обязательств должника.



Читайте также:

  • Аргументы и факты по какой причине продление временного убежища
  • Собственник земельного участка сдает в аренду
  • Срок выдачи свидетельства о наследстве по завещанию
  • Возмещение ущерба работником при дтп вина