Главная | Права аренды земельного участка при банкротстве

Права аренды земельного участка при банкротстве

Право аренды земельного участка.

ГК, ЗК или Закон о банкротстве: Суды разбирались в том, что имеет преимущество в этом случае — Закон о банкротстве или специальные положения об аренде, предусматривающие необходимость получения согласия арендодателя на передачу прав? Единого мнения у них не было, и точку в споре поставил ВС. Зимой года организация "Новоанненковское" была признана банкротом, а спустя полтора года Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области далее — управление передало ей в аренду земельный участок на 4 года 11 месяцев.

Основанием для этого послужили прямо закрепленный в договоре аренды запрет на передачу прав по нему и ст. Поскольку договор аренды и ст.

Удивительно, но факт! Включение имущественных прав должника в конкурсную массу, в соответствии с положениями статьи Закона о банкротстве, наряду с имуществом должника не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника таких имущественных прав, наличия на то ограничений в силу закона или договоров, заключенных с должником, соблюдения иных требований закона, предъявляемых при реализации имущества должника в соответствии с положениями этого закона.

Закон о банкротстве в приоритете Кассация округа иск общества "Алтын", наоборот, полностью удовлетворила, признав отказ Росреестра недействительным. Коллегия пришла к выводу, что нормы Закона о банкротстве согласно которым арендуемые земельные участки составляют конкурсную массу имеют приоритет как над самим договором, так и над общими положениями Гражданского и Земельного кодексов, предусматривающими необходимость получения согласия арендодателя на передачу прав по договору.

Удивительно, но факт! В частности, данная проблема актуальна при реализации предмета договора ипотеки с публичных торгов.

Право аренды является имущественным, составляет конкурсную массу и может быть реализовано, и специальные нормы Закона о банкротстве предусматривают их продажу, рассудила кассация, "поскольку такие действия направлены на выполнение задач конкурсного производства, в частности, на реализацию всего имущества должника в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов". Отсутствие же необходимости согласия собственника на передачу прав арендатора суд кассационной инстанции обосновал ссылками на п.

Там перечислено имущество должника, не включаемое в конкурсную массу, и право аренды земельного участка должника туда не входит.

Удивительно, но факт! Доводы относительно того, что такое сообщение не отвечает целям и задачам публичных торгов в частности, из-за незначительного тиража , были признаны необоснованными.

В конце февраля этого года экономическая коллегия ВС Елена Борисова , Ольга Киселева и Галина Попова постановление кассации округа отменила, а акты первой и апелляционной инстанции, которыми было отказано обществу "Алтын" в требованиях, — оставила в силе.

Как говорится в полной версии определения ВС, суд кассационной инстанции не учел особенности переданного права аренды и не оценил его с позиции возможности отнесения к тем имущественным правам, в отношении которых конкурсный управляющий был вправе совершать сделки по их распоряжению без согласия собственника имущества в целях удовлетворения требований кредиторов.

Удивительно, но факт! Как говорится в полной версии определения ВС, суд кассационной инстанции не учел особенности переданного права аренды и не оценил его с позиции возможности отнесения к тем имущественным правам, в отношении которых конкурсный управляющий был вправе совершать сделки по их распоряжению без согласия собственника имущества в целях удовлетворения требований кредиторов.

Так как договор аренды действовал менее пяти лет и содержал прямой запрет на передачу прав третьим лицам, то следовало руководствоваться именно ст. Просто же факт признания организации банкротом и включение права аренды в конкурсную массу, как считают судьи ВС, не являются основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств.

Удивительно, но факт! Доводы относительно того, что такое сообщение не отвечает целям и задачам публичных торгов в частности, из-за незначительного тиража , были признаны необоснованными.

При этом положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору, Закон о банкротстве не содержит. Одной ссылки на Закон о банкротстве недостаточно Включение имущественных прав должника в конкурсную массу не исключает необходимости и последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника имущественных прав в частности, наличия на то ограничений в силу закона или договоров , указала экономколлегия.

Удивительно, но факт! В свою очередь, Росимущество поручением от

Они могли быть переданы конкурсным управляющим в соответствии с ЗК только по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, или по договору, по которому не имелось ограничений для передачи права аренды.

Отсутствие же в статье Закона о банкротстве указания на ограничение включения в конкурсную массу права аренды также не отменяет необходимости проверки возможности распоряжения этим правом конкурсным управляющим при удовлетворении требований кредиторов, обращается внимание в определении.

Удивительно, но факт! Ульяновская область, Майнский район, поселок Новоанненковский; кадастровый номер

Иной подход, по мнению "тройки", даже мотивированный необходимостью защиты прав кредиторов должника, направлен на столкновение интересов этих лиц с интересами собственников имущества.

Это позволило бы передавать имущественные права в обход воли собственника имущества, что приведет к ущемлению его права на выбор арендатора и не обеспечивает равенство участников имущественных отношений, подытожила экономколлегия.



Читайте также:

  • Перерегистрация прав на недвижимое имущество