Главная | Расторжение договора купли продажи квартиры судебная практика

Расторжение договора купли продажи квартиры судебная практика

Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки.

Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них.

Многие здесь видят страховку на случай ошибки. Опровержение Так, в частности, считала и истица по делу, рассматривавшемуся в Майкопском городском суде. Она продала квартиру и земельный участок, после чего внезапно захотела оставить то и другое у себя и потребовала аннулировать сделку. Женщина искренне полагала, что одного её порыва души должно быть достаточно.

Заблуждение № 1: договор можно разорвать в одностороннем порядке без объяснения причин

Однако понимания у судей не встретила. В своём решении они справедливо указали на то, что часть 2 статьи ГК РФ дозволяет подобные действия лишь при наличии веских причин.

Удивительно, но факт! В остальных случаях действует общее правило — обращаться в суд можно только, если нарушаются права.

Например, если кто-либо из участников соглашения серьёзно нарушил его условия и тем самым причинил противоположной стороне значительный ущерб. Суд таких нарушений не обнаружил и вполне логично иск отклонил.

Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился. Однако и этот аргумент на суд не подействовал.

Удивительно, но факт! Следуя подобной логике, можно заключить, что если продавцом квартиры, при схожих условиях, являлся одинокий пенсионер, который продал свое единственное жилье, чтобы купить дом в деревне, а на оставшиеся деньги обеспечить себе безбедную старость, то неоплата покупателем стоимости продаваемого жилья повлечет для него существенный ущерб, а вот если деньги не были выплачены владельцу нескольких объектов недвижимости, то для него этот ущерб не будет являться значительным?

В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца. В данном случае точка зрения судей находится в русле популярных представлений. Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество — требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку.

Удивительно, но факт! Через 30 дней договор проходит регистрацию и покупатель получает все права на квартиру, а продавец их теряет.

А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре, - предупреждает адвокат Олег Сухов.

Опровержение Оказывается, существует и иная судебная практика.

Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья. Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя.

Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений. К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество.

Удивительно, но факт! Так, на основании ч.

Многие другие суды принимали схожие решения. То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте. Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается.

Удивительно, но факт! Если достигнуть соглашения не получится, вопрос решается через суд.

По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт. Подтверждением чему служит часть 4 статьи ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения. Опровержение Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов. Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается.

В какой срок можно расторгнуть договор купли продажи квартиры

Но они же отсылают к статье ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает.

Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб. Зачастую полагают, что если одна из сторон вдруг передумала, то может себя особо не утруждать основаниями для отказа от сделки. Предварительный договор рассматривают как некий протокол о намерениях, а их всегда можно изменить.

Просто не подписывайте основной договор и живите как прежде.

Заблуждение № 2: невыплата покупателем денег не может считаться основанием для разрыва договора

Опровержение Об ошибочности такого хода мыслей, смог узнать ответчик по иску, рассматривавшемуся в Шатурском городском суде. Этот человек собирался продать квартиру и заключил предварительный договор с потенциальным покупателем.

Удивительно, но факт! То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор.

Но дальше решил, что ему выгоднее сдавать её в аренду. Хозяин квартиры очень удивился, - приводит пример адвокат Олег Сухов, когда услышал о том, что, по статье ГК РФ, его можно принудить к заключению основного договора на условиях предварительного. А чтобы не допустить подобного поворота, предварительное соглашение нужно было всё же расторгать.

И не с бухты-барахты, а, как и при разрыве основного договора, найти для этого законные основания. Встречаются случаи, когда изменили планы сразу оба участника договора.

Как, и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Казалось бы, разве могут тут быть хоть какие-то подводные камни? Ведь и спора вообще никакого нет. Нужно лишь составить самый простой документ об отказе от прежних замыслов и ни о чём не беспокоиться. Опровержение Всякий, кто так думает, должен помнить следующую историю.

Двое хороших знакомых заключили договор купли-продажи квартиры и оформили его нотариально. После чего решили отказаться от исполнения договора, о чём составили документ в двух экземплярах. Привлекать нотариуса ещё и к этой процедуре они сочли излишним. Но спустя пару дней пути друзей разошлись.

Расторжение договора купли-продажи: судебная практика

Покупатель всё же решил, что квартира ему нужна, и стал настаивать на том, что сделка состоялась. И суд принял его сторону. По статье ГК РФ расторгаться сделка должна в той же форме, в какой и заключалась. А, следовательно, нотариус тоже требовался.

Как это осуществить

Как видим, даже в таком вроде бы простом деле, как разрыв договора по общему согласию, требуется юридическая точность.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Искового заявления на уменьшение размера алиментов
  • Консультация в ситуации развода
  • Может ли индивидуальный предприниматель взять ипотеку в сбербанке
  • Мошенничество с квартирами челябинск