Главная | Регистрация ипотеки до выдачи кредита

Регистрация ипотеки до выдачи кредита

Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора: Регистрировать ипотеку нужно уже после того, как заемщик договорился с банком о ее предоставлении.

Удивительно, но факт! Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры.

Этот этап выводит всю сделку на финишную прямую, после чего остается лишь уладить формальности. Что это значит для заемщика и банка?

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита. Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так — это невозможно. Банк, со своей стороны, получает уверенность в том, что заемщик уже не откажется от займа. Регистрирующий штамп приводит в действие все условия договора, ставя заемщика в обязательство вносить ежемесячные платежи.

Это значит, что когда в ипотеку берется объект недвижимости, его можно зарегистрировать, как до регистрации самой ипотеки, так и после. Первый вариант является более предпочтительным, особенно при покупке новостроек в ипотеку.

Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя банка и станет доступна для ипотечного договора. Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации.

Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки — это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.

Этот порядок описан в статье 20 главы IV закона.

Что это значит для заемщика и банка?

Заемщику нужно действовать по следующему алгоритму: Бумаг немного, поэтому особых трудностей этот этап не вызовет. Список документов будет приведен немного ниже в этой статье. Это должно быть совместное заявление заемщика и банка, но инициировать процедуру должен сам заемщик.

Подробнее о написании заявления мы также расскажем ниже.

Удивительно, но факт! Регистрация ипотечного договора в регпалате — процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

Подать документы в Росреестр. При этом должны присутствовать: Присутствие всех собственников не обязательно. Ее уплачивает заемщик ипотеки.

Удивительно, но факт! Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Процесс может затянуться на 30 дней календарных , но обычно всё происходит быстрее. Куда нужно обратиться заемщику? Сначала заемщик должен пойти в банк и написать совместное заявление.

Навигация по записям

После, для того, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра. Это может быть как орган по месту текущей регистрации, так и отделение по месту, где находится взятая в ипотеку квартира. В Росреестре, если не считать уплату госпошлины, все услуги оказываются бесплатно. Для быстроты и удобства можно воспользоваться услугами МФЦ многофункционального центра.

Он берет плату за свои услуги, но оформление происходит намного проще.

Рейтинг записей

В МФЦ человек просто оформляет доверенность на сотрудника центра, после чего тот выполняет всё остальное ходит по учреждениям, собирает документы, стоит в очередях. Перечень необходимых документов для госрегистрации ипотеки таков: Росреестр может потребовать дополнительные документы, связанные с предметом ипотеки объектом недвижимости.

По умолчанию их предоставлять не нужно — только по требованию. Чаще всего Росреестр требует согласие собственников квартиры на ее продажу, если это квартира с вторичного рынка. Иногда могут понадобиться нотариально заверенные копии, хотя обычно хватает оригиналов.

Комментарий

Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк. Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме бланк есть в банке от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения.

Удивительно, но факт! Список документов Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении: ФИО каждого из участников. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно.

Основной порядок регистрации

Но следует проверить, чтобы он действительно был. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами. Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки.

Удивительно, но факт! Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину.

Дата написания и подписи каждого из участников. Особых трудностей при написании заявления не возникнет, ведь сотрудники банка заполняют этот документ при каждой ипотечной сделке.

Заемщику надо лишь следить, чтобы его не попытались обмануть — иногда такое бывает.

Сроки и стоимость Срок, за который регистрируется ипотечный договор — это период, в течение которого заемщик совместно с другими участниками сделки обязан подать документы для внесения регистрационной записи в Росреестр. При осуществлении процедуры необходимо уплатить госпошлину.

Ее сумма установлена в пункте Для физических лиц это рублей, для юридических — рублей. Льготные условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих снимают необходимость платить госпошлину.

Когда появляется необходимость?

А вот остальным льготным категориям например, молодым семьям всё равно придется ее выплатить. Так что же делать после госрегистрации ипотеки в том числе — после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации. Ниже представлен образец свидетельства о госрегистрации ипотеки: С этим документом на руках можно обратиться в банк и получить сам кредит.

Оформление займа, как и расчет платежей, происходит только после госрегистрации. Перед тем, как отправиться за ипотекой, заемщику следует: Иными словами, после госрегистрации ипотеки наступает финишная прямая.

Удивительно, но факт! Документы подаются в МФЦ, а затем уже передаются в соответствующие инстанции.

Заемщику предстоит последний поход в банк, в котором уже не участвует продавец недвижимости. Весь процесс будет завершен в течение 1 дня. Государственная регистрация ипотеки — это важнейший этап, стоящий между заключением ипотечного договора и оформлением самого кредита.

Без государственной регистрации получить такой заем попросту невозможно. Процедура не отличается особой сложностью, но требует времени и участия сразу всех сторон сделки. Инициировать процедуру нужно заемщику, ведь получение ипотеки — именно в его интересах.

Удивительно, но факт! Заполнять документ нужно совместно с представителем банка.

Полезное видео Смотрите видео о государственной регистрации ипотеки: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Взятка брать или не брать
  • Бесплатная юридическая консультация по семейной праве
  • Обращение в суд по месту открытия наследства