Главная | Сдача квартиры в аренду проблемы

Сдача квартиры в аренду проблемы

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет.

Удивительно, но факт! Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх.

Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры.

Удивительно, но факт! В одной квартире в ТСЖ можно было платить только по терминалу, где нужны были реквизиты.

Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка Рождение ребёнка — прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски.

Удивительно, но факт! Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику.

Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации дело рассматривается с привлечением отдела опеки.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Хотите избежать проблем — сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача — заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем. Арендаторы не хотят заключать договор Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить.

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать. Отказать клиенту в сдаче квартиры. Не квартира, а общежитие Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Но для владельца недвижимости — большое количество жильцов — это проблема: Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец или семейная пара , без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц.

Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

Основные риски арендодателя

Жильцы не могут внести депозит Депозит — это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький — риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

Ещё статьи

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры укажите это в договоре.

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов — прекращайте отношения с ним. Можно я с кошкой? Домашние животные — вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками.

Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки — порвать обои или поцарапать пол.

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот.

К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры которые тяжело испортить , к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

Требования к квартиросъемщикам

Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита.

Удивительно, но факт! Собственник может сказать, что он квартиру продает, а может и скрыть этот факт.

Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества.

Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится — разбираться в суде.

Удивительно, но факт! При заезде в квартиру, берется оплата за первый месяц проживания и депозит, в размере месячной оплаты.



Читайте также:

  • Исковое и признании права собственности недвижимости на земельный участок
  • Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке молодой семье
  • Банков втб 24 ипотека
  • Компенсация за несвоевременно выплаченную заработную плату