Главная | Сиротское жилье заложено в залоге

Сиротское жилье заложено в залоге

Источник фотографии Риелторы ожидают, что летом и осенью года мы все станем свидетелями массовой распродажи жилья, которое принадлежало заемщикам, не справившимся со своими кредитами. А там, глядишь, и кризис закончится. Дела у него шли в гору, и потому солидные платежи по кредиту были ему не в тягость.

Но последние четыре месяца перевернули жизнь заемщика и его семьи с ног на голову. Сначала "подскочил" доллар, потом начались проблемы с бизнесом. Артем стал терять доходы, и рассчитываться по кредиту становилось все сложнее. Все попытки договориться с банком ни к чему не привели. Ни "кредитные каникулы", ни увеличение срока кредита Артему не помогли. Как только в банке услышали о резком снижении доходов заемщика, Артему тут же предложили продажу квартиры, как единственный выход из ситуации.

Удивительно, но факт! Самые юные участники бала-пятиклассники очень волновались-для них это первый бал в их жизни.

Это физически невозможно при нынешних обстоятельствах. Но и терять жилье, которое так дорого мне стоило, тоже глупо", -- сокрушается предприниматель.

Особенности

Артем утверждает, что ему нужен год-два, и он сможет снова выйти на прежний уровень доходов. Но как выиграть это время у банка, он не знает. Корреспонденты "Денег" решили выяснить, как происходит процедура продажи банком заложенного жилья и есть ли возможность ее затянуть, а то и вовсе заблокировать. Затяжной процесс Иногда банки начинают грозить заемщику конфискацией жилья чуть ли не после первого просроченного платежа.

Залог квартиры: какие ограничения существуют?

Но в реальности, чтобы запустить процесс принудительной продажи, нужно пройти довольно длинный путь. Старший юрист ЮК Arzinger Станислав Герасименко говорит, что есть три основания для взыскания банком залоговой квартиры: Первый вариант -- самый сложный с точки зрения банка. Так как для начала дело нужно довести до суда. Для этого заемщик должен грубо нарушить условия кредитного договора.

Больше интересного

К примеру, если была допущена просрочка, то банк имеет право включить штрафные санкции. Но до судебного иска еще далеко. В договоре обязательно есть пункт, нарушив который заемщик обязан погасить ссуду в полном объеме. К примеру -- просрочка платежа более трех месяцев. И вот если заемщик с кредитом не рассчитается, тогда банк может обращаться в суд.

Удивительно, но факт! Финансово-кредитное учреждение обращает взыскание на залоговое имущество.

Назначение заседания займет месяц-два. Дальше будет рассмотрение дела, которое может затянуться еще до полугода. Потом Государственная исполнительная служба начнет выполнение решения суда. Как правило, это происходит через публичный аукцион. Это займет еще несколько месяцев. Таким образом, мы уже имеем в своем распоряжении как минимум год. Все это время заемщик живет в заложенной квартире и в любой момент может "передумать" и начать, пусть частично, рассчитываться с банком.

Юрист Дмитрий Богуславский уверен, что оптимальным решением является достижение договоренностей с банком. Но если этого сделать не удалось, стоит вспомнить о возможностях, предоставляемых украинскими законами. Судебное разбирательство по делу может длиться три-четыре месяца. После этого есть 30 дней на обжалование решения в апелляционном суде.

Заседание вряд ли назначат на следующий день, а значит, есть еще месяц. Дальше черед исполнительной службы, которая начнет заниматься этим делом минимум через месяц. И еще два-три месяца займет сама процедура взыскания", -- перечисляет г-н Богуславский неизбежные задержки.

Без суда и следствия На первый взгляд, больше всего стоит бояться исполнительной надписи нотариуса -- потому что процедура короче.

С участием банка

Но нотариус совершает исполнительную надпись только при условии наличия документов, которые подтверждают бесспорность задолженности и факт просрочки платежей по кредиту. Поэтому если должник станет грамотно оспаривать факт просрочки имеющейся задолженности, то до исполнительной надписи дело не дойдет. Оспаривать также можно все определения и решения суда, постановления и действия государственного исполнителя, предпринимать другие процессуальные действия, которые могут значительно -- на год и более -- затянуть процедуру взыскания.

Самым мощным аргументом со стороны банка является наличие в договоре оговорки или отдельного приложения об удовлетворении требований ипотекодержателя банка.

Удивительно, но факт! Если вы попали в трудную ситуацию, обратитесь к профессионалам.

В договоре могут быть предусмотрены передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства или право от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи.

Если подобные пункты в ипотечном договоре есть, то с заемщиком не больно-то церемонятся. Просто выселяют в течение 30 суток со дня предъявления банком требований к должнику.

Но юристы утверждают, что и против такого "лома" есть прием. Чтобы переоформить квартиру на банк, необходимо обратиться в БТИ. Туда потребуется предъявить целый пакет документов, в том числе и договор об удовлетворении требований ипотекодержателя. Подчеркиваем, не договор о возможности удовлетворения требований при невыполнении условий ипотечного договора, а именно об их удовлетворении.

Права банка: квартиру под залогом нельзя сдавать

То есть у БТИ есть основания для отказа в регистрации перехода права собственности, что автоматически заставит банк обратиться в суд", -- делится опытом Станислав Герасименко. Самый известный способ помешать банку конфисковать заложенную недвижимость -- прописать в ней несовершеннолетнего. Как уже не раз писали "Деньги", это является серьезным препятствием для выселения семьи из заложенной квартиры.

Так как, согласно ст. Другими словами, чтобы выписать ребенка, ему необходимо предоставить условия проживания не хуже тех, что у него были.

Удивительно, но факт! Не имеет права если это единственное жилье и оно нее в ипотеке.

Эта служба, как ни удивительно, довольно придирчиво выполняет свои обязанности. И в большинстве случаев не дает своего согласия на отчуждение жилья", -- рассказывает директор ЮК Questor Артем Мурга.

Банкиры это знают и потому пытаются всеми силами удержать заемщиков от прописывания на кредитных квадратных метрах детей, да и других членов семьи. Но требовать этого они не могут, как и забирать оригинал правоустанавливающих документов на недвижимость без них невозможна прописка. Кстати, немногие знают, что кроме несовершеннолетних детей также сложно выселить из квартиры и лиц других категорий, пользующихся государственной защитой.

Удивительно, но факт! Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья ] 1.

Кроме того, очень затруднительно взыскать недвижимость, на которую претендуют третьи лица. Достаточно затеять небольшое разбирательство, естественно, с обращением в суд, чтобы на несколько месяцев затормозить процесс конфискации жилья банком. Еще один вариант оттягивания "черного дня" выселения -- договор долгосрочный аренды, заключенный, естественно, до того, как встал вопрос о взыскании недвижимости. Прямо он никак не влияет на отношения ипотеки, однако опосредованно "длинная" аренда может служить предлогом для обращения в суд, который в свою очередь долго будет разбираться, что к чему.

Почти наверняка суд будет проигран, однако время будет выиграно. Мы такого не планировали Какое-то время в Интернете ходила история о том, как заемщик, перепланировав заложенную квартиру, превратил ее из "трешки" в четырехкомнатные "хоромы".

И это дало ему основание защитить свое право проживания в этой квартире -- так как суд признал, что в залоге у банка находится трехкомнатная квартира, а заемщик живет в четырехкомнатной.

В общем, "по квитанции корова рыжая одна, и сдавать мы ее будем одну". Мы обратились к юристам, чтобы узнать, насколько действенны такие трюки с перепланировкой. Выяснилось, что такие ситуации вполне могли иметь место в отечественной юридической практике.

Сообщества

Но это вовсе не означает, что перепланировка квартиры может спасти заемщика от его обязательств перед банком. Даже если суд первой инстанции отказал в обращении взыскания на квартиру, то не факт, что его позицию поддержит апелляционная или кассационная инстанция. Ведь заемщик нарушил условия договора и злоупотребил правом пользования жильем. Подводя итог, "Деньги" напоминают, что платить по своим долгам нужно. Мы просто рассказали о тех путях, которыми с большим или меньшим успехом идут заемщики, пытающиеся сохранить свою собственность во время кризиса.

Там значится, что в случае наступления непреодолимых обстоятельств, стороны освобождаются от выполнения своих обязательств по этому договору. Читатели "Денег" неоднократно спрашивали нас, можно ли отнести к форс-мажору мировой финансовый кризис. Мы обратились с этим вопросом к юристам.

Новости 2018 учебный год

Они полагают, что кризис форс-мажором не является. Зато в Гражданском Кодексе есть другая норма. Юристы считают, что, ссылаясь на эту норму, заемщик имеет шансы "выторговать" себе либо отсрочку погашения долга, либо снижение кредитной ставки.

Удивительно, но факт! В общем, прежде чем рассказать покупателю нечто о своих жизненных обстоятельствах, подумайте дважды, не забывая восточную мудрость:

Правда, эта практика еще "не обкатана". Выиграть время Сколько времени можно выиграть в процессе взыскания заложенного имущества С момента возникновения просрочки до требования полностью погасить кредит — 3 месяца Подача иска в суд и назначение первого заседания — около 2 месяцев Судебное разбирательство — от 3 до 6 месяцев Обжалование в апелляционном суде — еще месяцев Прописка ребенка — от нескольких месяцев до 18 лет если ребенок только родился Сдача в долгосрочню аренду третьим лицам — от нескольких месяцев до нескольких лет Претензии третьих лиц на залоговую недвижимость — еще месяцев Узаконенная перепланировка — месяц-два, не более Не узаконенная перепланировка — от нескольких месяцев до бесконечности при этом, недвижимость невозможно продать, подарить или унаследовать На выселение по решению суда неплательщику дается еще 1 месяц Итого: Украинское законодательство предусматривает достаточно сложную и длительную процедуру принудительной продажи залогового жилья.

Этим обстоятельством многие заемщики успешно пользуются. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Императивный и диспозитивный метод в гражданском прав
  • Какие льготы в москве для федеральных ветеранов
  • Меры судебных приставов по взысканию алиментов
  • Ходатайство отводе судьи образец