Главная | Соглашение о расторжении договора залога ипотеки

Соглашение о расторжении договора залога ипотеки

Особенности расторжения договора залога имущества

Однако новый залогодержатель, которому банк уступил права требования по кредиту, был против. В своем противостоянии оппоненты дошли до Верховного суда. Кредит выдали под залог недвижимости, принадлежащей компании "Стримлайн".

Удивительно, но факт! Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо п.

Впоследствии банк уступил права требования по кредитному договору фирме "Кастом", а та, в свою очередь, — кипрской "Муллиан Инвестментс Лимитед". В пользу последней в итоге и зарегистрировали ипотеку залог недвижимости.

Удивительно, но факт! Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Залогодателя — компанию "Стримлайн" — признали банкротом, ее конкурсный управляющий в ходе инвентаризации выявил имущество, находящееся в залоге у "Муллиан Инвестментс Лимитед". При этом управляющий установил, что через полтора года после выдачи кредита "Стримлайн" заключила с банком соглашение, согласно которому они расторгли договор о залоге недвижимости. То есть ипотека по сути прекратилась, но значилась в реестре как существующая.

Удивительно, но факт! Чтобы подписать соглашение о расторжении договора без вмешательства судебных органов, требуется акцепт предложения контрагентом.

Первая инстанция удовлетворила требования истца. Она руководствовалась тем, что при рассмотрении таких споров законодательство не обязывает предварительно обращаться с соответствующим заявлением к госрегистратору. Апелляция указала, что банк и "Стримлайн" не зарегистрировали соглашение о расторжении ипотечного договора в ЕГРП, а значит, этот договор является действующим.

Рекомендуем к прочтению! Несколько штрафов за одно нарушение

АС Московского округа , в свою очередь, напомнил, что законодательство не предусматривает государственную регистрацию соглашения о расторжении договора ипотеки, и удовлетворил иск "Стримлайн". Залогодержатель — компания "Муллиан Инвестментс Лимитед" — обжаловала в ВС акты всех нижестоящих инстанций.

Прекращение договора залога акций

Она сослалась на п. Кроме того, она считает необоснованным вывод АС Московского округа о том, что договор залога является расторгнутым, а ипотека прекратилась с момента подписания соответствующего соглашения между банком и "Стримлайн".

Удивительно, но факт! Для определения существенных условий соглашения о расторжении договора законодателем прямо не предусмотрены императивные нормы, кроме условия о предмете п.

На заседании 19 июня представитель "Муллиан Инвестментс Лимитед" указала, что в соответствии с законом об ипотеке, она подлежит государственной регистрации. Соглашение о расторжении ипотеки должно быть заключено в той же форме, что и ипотечный договор, и оно также подлежит госрегистрации, настаивала представитель.

Удивительно, но факт! При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке.

Кроме того, она подчеркнула, что компания "Муллиан Инвестментс Лимитед" является добросовестным залогодержателем, а истец "Стримлайн" злоупотреблял своими процессуальными правами, поскольку скрывал соглашение о расторжении договора ипотеки.

Представитель "Стримлайна" заявил, что моментом, когда залог прекратился, является подписание соглашения о расторжении ипотеки, а не проставление отметки в реестре о ее погашении.

Как можно расторгнуть ипотечный договор с банком?

Кроме того, согласно ГК, переданы могут быть только те права, которые существовали на момент их перехода. А в результате подписания соглашения о расторжении ипотеки переданные "Муллиан Инвестментс Лимитед" по договору уступки права уже не существовали. Дело направили на новое рассмотрение в апелляцию.



Читайте также:

  • Раздел имущества суд несовершенно летние дети
  • Наказал сестру за кражу денег
  • Относится ли лак для волос к предметам не подлежащим обмену