Главная | Требование о возврате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости

Требование о возврате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости

Все статьи Вопросы судебной практики: При этом во многих подобных случаях ошибка продавца состоит в том, что он перед продажей своего жилья не согласовывает с покупателем очень важное условие о том, что неоплата стоимости жилого помещения в срок, установленный в договоре, является основанием для расторжения договора купли-продажи продавцом и возврата жилого помещения в собственность продавца.

Как готовиться претензия по договору купли-продажи

Впоследствии это может привести к тому, что если покупатель окажется недобросовестным, то продавец и лишится своей квартиры, и потеряет деньги. В частности, этот вывод сделан на основе судебной практики по данной категории дел, которая является весьма противоречивой. Приведем пример положительной судебной практики, где суд удовлетворил требования продавца жилья к покупателю о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости продаваемой квартиры.

Стороны по договору купли-продажи жилья продавец и покупатель установили условие, по которому оплата производится после государственной регистрации договора.

Главное сегодня

В ходе судебного заседания стороной истца отрицалась выплата ответчиком стоимости продаваемой квартиры. Позиции судов первой и апелляционной инстанции. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ответчик не допускал нарушений условий договора и стороной истцов не представлено объективных доказательств существенных нарушений договора ответчиком по смыслу п. Суд также основывался на том, что в гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупателем покупной цены; при этом суд признал факт непередачи ответчиком денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи и несоставления акта приема-передачи квартиры обстоятельством, подлежащим оспариванию в ином порядке.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, посчитав, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, влекут такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на положения ст.

Пример претензии по договору купли-продажи

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. Судебной коллегией по гражданским делам отменено решение первой инстанции и постановлено новое решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры и ее возврате в собственность продавца.

В некоторых случаях суды, расторгая договор купли-продажи квартиры в связи с неоплатой, ссылались на положения п. Следует отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в абз. Однако анализ судебной практики показал, что на сегодняшний день преобладает абсолютно противоположная позиция судов.

Удивительно, но факт! Решение суда о возвращении неоплаченной квартиры.

Суть ее в основном сводится к следующему: Как думается, позиция судов, говорящая об отсутствии правовых норм в Гражданском кодексе, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены, а тем более о том, что неоплата стоимости товара не является существенным нарушением условий договора, является абсурдной.

Процитирую, например, некоторые выдержки из мотивировочной части одного из судебных актов: Между тем истец не представил суду первой инстанции, а также Судебной коллегии каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п.

Однако сама по себе невыплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к п. Сразу напрашивается встречный вопрос: Следуя подобной логике, можно заключить, что если продавцом квартиры, при схожих условиях, являлся одинокий пенсионер, который продал свое единственное жилье, чтобы купить дом в деревне, а на оставшиеся деньги обеспечить себе безбедную старость, то неоплата покупателем стоимости продаваемого жилья повлечет для него существенный ущерб, а вот если деньги не были выплачены владельцу нескольких объектов недвижимости, то для него этот ущерб не будет являться значительным?

Не кажется ли, что в данном случае возникает своего рода дискриминация, ставящая в неравное положение материально обеспеченных и лиц с небольшим доходом? Между тем принцип равенства прав граждан перед законом и судом вне зависимости от материального положения закреплен в ст. При этом замечу, что в силу ст.

Претензия (образец) на возврат денег по договору

В частности, в ч. Лишена здравого смысла и отсылка судов к положениям п.

Удивительно, но факт! Суд обратил его внимание на то, что в одном из пунктов договора черным по белому записано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Допустим, суд удовлетворит требования покупателя о взыскании денег с продавца и процентов. Однако, учитывая высокую стоимость жилья, на практике получится, что, если у покупателя отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, продавец будет получать с него эти деньги по исполнительному листу десятки лет. А если у покупателя отсутствует источник дохода и имущество, тогда продавец вообще не получит ни денег, ни квартиры?

Удивительно, но факт! По части 1 статьи Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

Существует и другой вариант. Обращаясь в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов с покупателя в связи с неоплатой стоимости квартиры на основании п. Тогда в рамках исполнительного производства в целях обеспечения требований истца взыскателя спорная квартира может быть реализована с торгов.

Досудебная претензия о возврате денежных средств по договору купли продажи

Однако как быть продавцу, если к моменту обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартира уже перепродана или является единственным местом жительства ответчика-покупателя должника , то есть имуществом, на которое в силу ч. Таким образом, продавец в данном случае оказывается в тупиковой ситуации, становясь в положение лица, лишенного доступа к правосудию, что недопустимо в силу положений п.

Как представляется, при "двойной перепродаже", по аналогии с признанием сделок недействительными, необходимо оценивать "добросовестность приобретения" квартиры последующим покупателем. В частности, правильной является позиция суда, который, применяя положения ст.

В свете изложенного небезынтересно мнение Л.

Трофимовой о том, что объединяющим фактором любых подходов к исследованию судебной практики является единство развития судебной системы. При этом основной задачей суда является восстановление и защита нарушенного права.

Именно тогда, когда человек получит возможность реального восстановления своих нарушенных прав и защиты законных интересов, суд будет выполнять возложенные на него государством функции органа правосудия.

Удивительно, но факт! При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно.

В этой связи нельзя не согласиться с мнением Г. Синцова о том, что говорить о безусловности и абсолютности конституционного права на обращение в суд и на судебную защиту в настоящее время не приходится.

Удивительно, но факт! Однако ответчицей не было представлено суду доказательств передачи ею истцу денежных средств в сумме, оговоренной в п.

Синцов справедливо отмечает, что нередко заинтересованное лицо, чьи права и интересы нарушены, обращается за судебной защитой в случаях, когда все возможные досудебные процедуры урегулирования конфликта исчерпаны и без участия органа правосудия восстановление нарушенных прав не представляется возможным.

В завершение изложенного хотелось бы дать некоторые рекомендации продавцам по условиям договора купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, которые помогут избежать подобных ситуаций: Аналогичные условия приемлемы для договоров купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении любой недвижимости. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Читайте также:

  • Нужно ли платить за экзамен по пдд после лишения прав
  • Юридическая помощь в новороссийске
  • Пришла повестка в суд по штрафам гибдд