Главная | Требования к заёмщику ипотека

Требования к заёмщику ипотека

Удивительно, но факт! Перечень выдвигаемых требований обусловлен характером ипотечного кредита:

Часто кредитные учреждения требуют наличия российского гражданства у заемщика и созаемщика. Хотя это нужно не во всех банках: Наряду с этим есть набор общих условий, которые мало отличаются в крупных и средних банках. Требования к заемщику и созаемщику Как правило, банки требуют привлечения поручителя или созаемщика, к которому предъявляются те же самые требования, что и к основному заемщику его также называют титульным. Важно знать, что как правило, жена или муж становятся обязательными созаещиками.

Какие могут быть последствия оценки личности заемщика банком

Вот основные требования к ним: Возраст, в течение которого гражданин может обратиться за оформлением — обычно от 21 года до 60 лет. Женщинам срок могут уменьшить до 55 лет — то есть на все время до выхода на пенсию. Максимальный возраст на момент последнего платежа, как правило, составляет лет. Таким образом, заемщик может взять ипотеку максимум до окончания трудоспособного возраста. Если он обратится в 60 лет, то срок возврата кредита не должен превысить лет.

Общий официальный трудовой стаж не должен быть меньше 12 месяцев. Гражданин должен работать на день обращения за кредитом.

Обязательные требования кредиторов к заемщикам ипотеки

Причем на этом месте он должен официально работать не менее полугода. Гражданин должен проживать в регионе регистрации хотя это требование не столь принципиально и игнорируется многими банками. В качестве созаемщика выступает 1, 2 или 3 гражданина реже больше. Как правило, браки требуют наличия у них российского гражданства и вместе с тем отсутствия брачного контракта, в котором заранее был определен пункт о раздельной собственности на имущество, которое будет приобретено во время брака.

Перечень документов Каждый банк может потребовать свой набор документов.

Как банк смотрит на нас

Однако общий перечень минимально требующихся бумаг будет одинаковым. Чтобы взять ипотеку, нужно предоставить документы с работы, а также те, что подтверждают личность.

Этот список содержит минимально необходимые документы.

Удивительно, но факт! Кредитная история заемщика Помните, как в школе говорили, что дневник — лицо ученика?

В большинстве случаев понадобятся и дополнительные бумаги — например, согласие супруга на продажу квартиры или разрешение органов опеки если собственнику менее 18 лет и т.

Условия выдачи и обслуживания кредита Под этими условиями имеется в виду собственно стоимость кредита банковский процент , возможные комиссии и т. В целом на сегодняшний день, нужно учесть: Недвижимый объект квартира, дом всегда берутся в качестве залога для обеспечения возврата средств.

При этом если кредит берется на частный дом, в залог переходит и он, и земельный участок под ним и вокруг него. Некоторые банки, например, Сбербанк требуют залог и на период оформления основного кредитуемого объекта в залог.

Удивительно, но факт! Сомнения у банка будут в том случае, если у вас нет кредитной истории.

Всегда существует требование страхования жизни и здоровья плательщика. В определенных условиях можно вернуть страховую сумму после оформления кредита. Срок от полугода года до лет. В настоящее время на рынке банковского обслуживания сложилась тенденция. Клиентам предлагают оформлять кредиты, в том числе ипотечные, подавая заявку в режиме онлайн.

Рекомендуем к прочтению! развод с мужем в эстонии

Если заемщик воспользуется такой услугой, банк снижает ставку на несколько десятых долей. Например, в настоящий момент Сбербанк предлагает выбирать квартиру на сайте партнера DomClick.

Гражданство заемщика ипотеки

Риски банка и заемщика Распространено убеждение, что взять ипотеку зачастую проще, чем большой потребительский кредит: А поскольку таким образом банк хорошо застрахован от возможных рисков, то и вероятность одобрения кредита увеличивается.

На самом деле это мнение во многом ошибочно. Дело в том, что банк не может полностью застраховать себя простым возвратом квартиры в счет возможной невыплаты. На это есть несколько причин: Риск того, что у заемщика родятся дети или они уже есть — например, часто оформляют ипотеку с помощью средств материнского капитала. Судьи зачастую исходят именно из защиты прав несовершеннолетних. Законодательство стоит и на стороне взрослых граждан: На практике это следует понимать так: Предоставляют альтернативный вариант исходя из санитарной нормы как правило, он будет хуже, чем ипотечная квартира.

Риски падения цен на недвижимость — впоследствии банку будет трудно продать залоговую квартиру по той же самой цене с равным эквивалентом с учетом инфляции. Именно поэтому для того, чтобы взять ипотеку, нужно еще и провести независимую оценку стоимости объекта, что важно и банку, и клиенту.

Удивительно, но факт! Срок рассмотрения заявки с момента принятия документации банком должен быть не более 4 рабочих дней.

Риск высоких инфляционных ожиданий — как правило, ипотечный кредит берется на 5 и более лет практически до 30 лет. Очевидно, что в номинальном выражении денежные средства могут сильно обесцениться за этот период. Единственный существенный риск заемщика состоит в том, что его жилищные условия действительно могут ощутимо ухудшиться в случае невозврата займа: Поэтому важно сразу знать условия договора в части возможной невыплаты.

Как банк представляет идеального заемщика Разумеется, подобную информацию банк напрямую не разглашает: Однако легко понять, что основное условие одобрения — это финансовая характеристика заемщика. Она складывается сразу из двух параметров: Документально подтвержденные доходы — в том числе зарплата, доходы от депозитов, официальные доходы от недвижимости, дивиденды выплаты процентов держателям акций и другие.

Удивительно, но факт! Но если быть точными, гражданина именно мужского или женского пола в качестве будущего заемщика может предпочесть какой-то конкретный кредитный специалист — это скорее исключение, чем распространенное явление.

Наличие положительной кредитной истории за последние 5 лет и более. Здесь следует понимать, что важны оба условия — наличие истории отношений с банками и отсутствие просрочек.

Лимит на просрочки определяется индивидуально каждым банком, подобная информация составляет коммерческую тайну. Как правило, чтобы получить положительное решение, нужно полное отсутствие просрочек или же просрочки за 1 год с максимальным сроком не более месяца, что вполне реально для многих заемщиков.

Удивительно, но факт! Данные ограничения банки мотивируют тем, что раньше 21 года человек не может обзавестись постоянной работой и стабильным заработком, а предельный возраст ограничивается выходом на пенсию, до этого срока кредит уже должен быть выплачен Кредитная история.

Наличие одного или двух детей, как правило, тоже считается плюсом: Официальный подтвержденный доход оказался недостаточно высок для получения кредита. Клиент имеет недостаточно хорошую кредитную историю. Критерии хорошей истории определяет только сам банк.

Дадут ли мне ипотеку? – требования к заемщику

Заемщик пока не имеет кредитной истории. Не удалось подтвердить данные, предоставленные в документах. Как правило, это связано с тем, что заемщик предоставил заведомо ложные сведения. Это не приводит к санкциям со стороны банка, но в истории заявок обращений в банк подобный факт будет отражен. Однако даже в случае отказа заемщик имеет определенные шансы получить кредит. Можно обратиться в другой банк — отказ в одном учреждении необязательно говорит о том, что клиенту откажут в другом.

Можно обратиться в этот же банк. Обычно существуют определенные ограничения — например, после первого обращения должно пройти дней.

Для физических лиц

Подождать можно и для того, чтобы увеличить свой официальный стаж, если возможная причина отказа в этом. Обращаются за помощью к посредника — так называемым ипотечным брокерам. Таким образом, оформить ипотечный кредит вполне возможно даже со средним уровнем дохода.



Читайте также:

  • Вступление наследство земельный пай
  • Что делать если есть задолженность по ипотеке