Главная | Взяли ипотеку на квартиру с чего начать

Взяли ипотеку на квартиру с чего начать

Поиск подходящего банка

Процесс оформления ипотеки един во всех кредитно-финансовых учреждениях. В первую очередь заемщику следует уточнить в банке сумму минимального первоначального взноса на ипотеку. Определившись с суммой, будущий заемщик может заняться мониторингом цен на жилье — узнать, сколько стоит желаемая недвижимость в подходящем районе.

Удивительно, но факт! Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени да и денег.

На данном этапе речь о конкретном доме или квартире не идет, данный шаг поможет сориентироваться на рынке недвижимости и выяснить, какая сумма кредитных средств необходима.

Дальнейший алгоритм действий таков: Изучаются банковские ипотечные предложения и выбираются наиболее подходящие.

Удивительно, но факт! У меня был автокредит в тысяч.

При выборе стоит учитывать все нюансы — от необходимости внесения первоначального взноса до выплаты неустойки за досрочное погашение кредита или несвоевременное внесение платежа. Подготавливается документация, подтверждающая личность и платежеспособность заемщика, он заполняет анкету и дожидается решения банка.

Как правило, срок рассмотрения заявки варьируется от 2 дней до полутора недель.

Этапы покупки: пошаговая инструкция

В случае принятия кредитно-финансовым учреждением положительного решения заемщик выбирает конкретную недвижимость. Ему потребуется предоставить документацию на приобретаемую недвижимость и передать ее в банк на проверку.

Заемщик заказывает оценку недвижимости в аккредитованной банком оценочной компании. От обозначенной оценщиком суммы будет зависеть размер одобренного кредита на конкретную жилплощадь.

Оцениваем свои возможности

Стоит отметить, что стоимость жилья, указанная оценщиком, может отличаться от той, что заявляет продавец. Заключается договор купли-продажи, после подписания которого, заемщик передает продавцу сумму первоначального взноса.

В банк предоставляется письменное свидетельство передачи денежных средств — расписка или платежное поручение. С банком заключается договор ипотечного кредитования.

Выбор коммерческой организации и программы

Прежде чем поставить под документом собственную подпись, заемщику следует внимательно изучить договор и проверить достоверность указанных в нем данных.

Одновременно с подписанием кредитного договора заемщиком подписывается соглашение о страховании недвижимости и, при необходимости, жизни, здоровья. После вышеперечисленных действий необходимо зарегистрировать договор в Регистрационной палате, это занимает до 5 рабочих дней. По окончании срока заемщик становится полноправным владельцем жилья.

В полученных документах на собственность будет отметка об обременении. Деньги продавец получит после того, как сделка будет зарегистрирована, а права на собственность перейдут к покупателю.

Удивительно, но факт! Но не следует сразу же выбирать конкретную квартиру и договариваться с ее продавцом, нужно сначала выбрать банк и ипотечную программу.

Квартира будет оставаться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик полностью не погасит кредит. Большинство банков указывают в требованиях к заемщику минимальный возраст, которого он должен достигнуть на момент подачи заявки на ипотечное кредитование — 21 год.

На практике оказывается, что больше шансов оформить заем у тех, кто старше 25 лет. Заемщик должен иметь постоянное место работы и достаточный регулярный доход.

Удивительно, но факт! А вот людям с открытой судимостью пусть даже условной ипотеку взять не удастся совершенно точно.

Чтобы оформить ипотеку, заемщику потребуется предоставить в банк следующие документы: Гражданский паспорт РФ; Второй документ, который подтверждает личность заявителя ИНН, военный билет, загранпаспорт и прочие ; Заверенные копии трудовой книжки и трудового договора; Справку, заполненную по форме 2-НДФЛ или по предусмотренной банком форме; В случае, если у заявителя имелся дополнительный доход в течение последнего года, то им предоставляются копии декларации по форме 3-НДФЛ; Свидетельства о собственности, вкладах, счетах, если таковые имеются; Реквизиты счета заемщика; Выписку с банковского счета.

На приобретаемую недвижимость также следует предоставить ряд документов.

Пошаговая инструкция по грамотному оформлению ипотеки

Кадастровый паспорт, в нем должна быть указана степень износа дома. Результат оценки недвижимости аккредитованной компанией.

Рекомендуем к прочтению! мировой судья документы для развода

Справка из БТИ, где указывается этажность дома и занимаемое квартирой место. Технический паспорт, в котором отмечается строительный материал, использованный при строительстве дома, и план квартиры.

Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры банк может запросить свидетельство о собственности на недвижимость, где указано на каком основании оно выдано, это: Выписку из ЕГРП чтобы убедиться, что на площадь не наложен арест или обременение ; Копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг; Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные; Копию паспорта продавца.

Основное правило, которому стоит следовать заемщику — кредит оформляется только в той валюте, в какой ему поступает основной доход.

Выбор банка

Некоторые клиенты предпочитают кредиты в валюте, поскольку по ним банки предлагают более низкие процентные ставки. Но это довольно рискованный шаг, поскольку регулярные скачки курса валют могут привести к значительному росту размера платежа. Не стоит оформлять ипотеку на минимальный срок — лучше заключить договор на максимально продолжительный срок, поскольку так ежемесячный платеж будет меньше.

Если будет возможность, заемщик сможет вносить ежемесячно средства сверх минимального платежа и погасить задолженность перед банком раньше. На услуги риэлтора — он представляет интересы заказчика, занимается сбором документов, проводит сделку.

Удивительно, но факт! Банки, в которых взять ипотеку проще всего 2.

На нотариальное удостоверение документов. Несмотря на то, что законодательно не закреплена необходимость заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, многие банки выдвигают именно это требование.

Кроме того, закладную на недвижимость, которая передается в банк в качестве залога, может оформить и заверить только нотариус. При оформлении ипотеки к числу дополнительных расходов стоит отнести и страхование.

Удивительно, но факт! Пошаговая инструкция по грамотному оформлению ипотеки Когда вы точно решили, что ипотека — наиболее правильный вариант для семьи, необходимо приступить к ее оформлению.

От страхования жизни, трудоспособности и здоровья заемщик может отказаться, но ему следует быть готовым к тому, что ставка по ипотечному кредиту будет выше. В данном законодательном акте говорится об обязанностях и правах залогодержателя и заемщика, об ответственности за невыполнение обязательств и прочих нюансах ипотечного кредитования.

Заемщику следует внимательно изучить ФЗ об ипотеке, тогда он сможет определить правомерность требований, условий банка и заключить обоюдовыгодный, грамотный договор. С чего правильнее начать при выборе ипотеки, чтобы не потерять лишнего времени?

1. Выберите банк

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!



Читайте также:

  • Влияет ли удержание авансового отпуска на базу начисления
  • Основания возникновения коллизий в семейном праве различных государств
  • Заключении и прекращении брака
  • Ипотека в кубань кредит банке без первоначального взноса